曼谷房產交易下降,但地價仍漲不停

6 月 16, 2020

疫情大流行背景下曼谷大都會圈產權交易同比出現大幅下滑,但即便是這樣土地價格也未出現哪怕一點的鬆動跡象。機構報告指出,土地都在富人手中在沒有達到心裡價位的情況下他們並不急於出手套現。

對於想在首都曼谷大都會圈置業的購房者來說,疫情大流行的當下應該會是個不錯的入手時機,當然前提是你必須擁有充足的流動性資金。

因為,即便是從長遠考慮,曼谷大都會圈的房價估計也大會由下調的可能和空間,因為地產開發佔大頭的土地價格並沒有任何鬆動的跡象。這還是疫情全球大流行的當下,各行各業都遇到了資金吃緊的問題。

泰國住宅銀行地產諮詢中心報告指出,2020年第1季度未開發土地價格指數在293.3點,比上季度提高3%,但較去年同期上漲了近27.7%。產權交易大幅下滑的同時並沒有影響到地價的漲勢。

報告還指出,曼谷大都會圈地價漲幅前5的有城市捷運的概念在裡面。1、綠色捷運北線(庫闊-蘭魯卡)上漲61.3%;2、粉色捷運(開萊-民武里)漲45.1%;3、紅色捷運(大嶺昌-沙拉亞)漲20%;4、藍色捷運(挽開-佛教城4大道)漲15.3%;5、綠色捷運南線(北欖-挽布,貝嶺-北欖)漲11.7%。

面對不斷上漲的拿地成本,開發商也感到很無奈。因為疫情爆發後讓本就疲軟的泰國房地產市場陷入新的困境。對於很多觀望著來說,房子想買,但沒有“錢”,貸款銀行又不放。

曼谷大都會圈的地價為何在疫情當下仍保持上漲呢,業界人士透露,因為可供地產項目開發的土地資源很多掌握在富人手裡,他們沒有資金方面的緊迫性,因此,在出價未達到理想價位時他們不會急於出手套現。畢竟主城區內的黃金地段已經越來越少。

對於普通購房者來說,不斷上漲的房價將會給他們帶來不小的壓力。開發商每開發一個項目都有他們自己的考慮,而盈利無疑是最重要的一項。

住宅銀行地產諮詢中心預測,2020年泰國住房產權交易恐下滑16.7%,這將是5年來表現最差的一年。而各方對疫情重創下的泰國經濟則給出中長期低迷的展望。

 

資料來源:泰國中華網

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