移居泰國的中國人5年新增31%,公寓租賃市場由CBD向外移

10 月 6, 2020

泰國公寓租賃市場在過去5年中發生了明顯的變化,不在中央商業區(CBD)但有捷運線覆蓋邊緣區域的公寓正受到越來越多“新移居海外者”的青睞。如果在以前每每說到“移居海外者”或在泰國工作的外國人,我們首先想到的會是日本人。但現在再提同樣的問題答案可能就不一樣了。據外勞就業管理部門最新統計數據,過去5年移居泰國工作的日本人減少了22%,同期菲律賓人和中國人卻分別增加了38%和31%。

儘管移居泰國工作的菲律賓人和中國人呈現增長勢頭,但如果僅從總人數看,日本人依然是移居泰國工作人數最多的。地產諮詢公司世邦魏理仕泰國(CBRE)發現,目前移居泰國工作的日本人從2015年峰值的36,666人,減少到了2020年第三季度末的28,560人,佔移居海外中總人數的18%。而菲律賓人和中國人分別比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作簽證的菲律賓人共計18,472人;中國人共有25,811人。

從從事的行業分佈來看,在泰工作的日本人大部分從事的製造業、出口、零售和汽車。這與過去很多年日本是泰國最大境外投資國有關,泰國是日本汽車業重要的海外生產基地之一。很多日本高管和技術人員會跟著母公司在泰國投資建廠,並對當地人員進行培訓。但隨著泰國工人技術嫻熟以及工人薪資上漲後,他們正在向越南和柬埔寨轉移投資。而這也是在泰日本人減少的原因之一。

而近5年來中國投資大量進入泰國後,移居泰國工作的中國人隊伍也逐步壯大起來。他們主要集中在中企,比如,輪胎類製造行業、出口行業、零售行業以及汽車行業。中國長城汽車收購通用雪鐵龍泰國工廠。因為貿易戰影響,很多中國企業將泰國等東南亞國家作為規避關稅制裁的理想地。

至於在泰工作的菲律賓人則更多從事教育行業。像在,曼谷國際學校、雙語學校,甚至是一些條件較好的公立學校,都喜歡聘請菲律賓外語老師,因為除了擁有一口流利的美式英語外,薪水卻比歐美國家外教還低。

對於地產開發商來說,這是個值得關注的變化趨勢。因為不同地方的人有不同的生活和消費習慣。這在中國人和菲律賓人高度集聚區就可以看出,中國人主要以中國駐泰國大使館區中心尋找公寓,拉瑪9、拉差達路已經成為移居泰國的中國人最集中的區域。這裡有完善的配套服務設施,購物中心、中餐廳、地鐵、交通便利,租金相比CBD區更便宜。而菲律賓人則喜歡在素坤逸路BTS捷運尾部的On Nut區為主。

 

資料來源:泰國中華網

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