看好暖府房市 開發商購地推新案

10 月 12, 2020

暖武里府房地產協會主席畢察透露,希望政府加大基礎設施投資以振興房地產業,讓5年多來積壓的2萬6000多套公寓房屋能及早售出。
畢察表示,暖武里府房地產業與周邊地區相比受到的疫情衝擊影響較少,因位於暖武里府的政府機構和私企僱用大量人員,有大量上班族白天在暖武里府上班,晚上回到曼谷及周邊地區居住。有機會在暖武里府購買房屋的潛在客戶高達17萬6000人,符合該地區今後5年內基礎設施持續發展的規劃,特別是捷運交通和便捷的公路交通網發展,成為僅次於曼谷市購房者首選的購房地。
他表示,從過去5年(2015-2019年)暖武里府房屋產權轉讓手續統計數據來看,平均每年轉讓房屋產權證8500套,平均減少3%。過去5年售出的公寓大約1萬5500套,增長26%,使得暖武里府房地產業從低迷轉向興旺,2014-2020年市場上餘存的公寓達到9萬478個單位,2015-2019年售出7萬6651個單位,市面上剩餘1萬4000個單位,較上一年減少20%。2015-2019年出售1萬5500個單位總價值達515億6600穩住,平均增幅達26%,到2021年市面上剩餘公寓估計達到2000個單位。
伴隨著暖武里府公寓房屋市場的增長,曼谷多家知名的房地產開發商在當地啟動更多項目,開發的項目中有60%為價格在200-300萬銖的排屋,使得暖武里府的土地價格並未因經濟低迷而下降。叻達那提北路區域土地價格每平方哇在10-20萬銖,靠近捷運的價格在每平方哇20-30萬銖,外圍地區的土地每平方哇在1-2萬銖,即使是黃金地段也僅每平方哇4萬銖,因此很值得開發。
公寓市場方面,房地產開發商估計暖武里府正在脫離公寓積壓的最困難時期,因為在2015-2020年期間是沿紫色捷運線開發公寓項目的黃金時期,總開發數量2萬6326套,平均每年供應量下降20%,使得2014-2020年剩餘的公寓達到5萬1126個單位,預計到2020年待售的公寓僅1萬個單位,今年出售率下降30%的情況下賣出6000個單位,那麼到2021年市場上就僅剩4000個單位,並在明年內全部售完。
畢察還表示,雖然受新冠肺炎疫情影響房地產行情不好,但房屋產權證轉讓的情況一直都在持續,加上今年新建的項目僅1000個單位,所以開放商正計畫新的開發項目,以滿足2022年市場需求。
阻礙暖武里府房地產的因素包括,即將於2021年年底實施的暖武里府市政規劃,因為對房地產開放的限制條款更多,其中寬度低於10米的巷子內不允許建排屋,不允許在巷子寬度不到8米內建公寓,對30-40%等待開發和待售的土地價格將產生影響。

 

資料來源:泰國中華網

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