外國人在泰國購屋須知

5 月 13, 2017

外國人在泰國購屋的條件與注意事項  分為靜態條件與動態事項

靜態條件為持有方式、證明與準備文件、泰國稅率規範等

 

  • 持有方式與產權分別

外國人不能單獨持有土地、透天別墅。外國人能持有的是整棟公寓的49% 持份,如果是100戶的公寓,外國人最多就是持有49戶,而51戶須泰國人持有。

土地產權分為永久產權(free hold):永久物權房屋擁有獨立產權證書,可自由轉移。

限期權利(lease hold):土地多為國家所持有,一般租賃期為30年,可再續租30年。

 

  • 在泰國如何證明持有的土地與房屋

買賣土地時會有地契,買賣房屋會有買賣契約。【地契與買賣契約】就是持有土地與房屋的證明。

 

  • 房子的公設比與車位

在泰國購買的公寓扣掉天地四方牆面厚度就是實面積去計算,公設不含在購買的單位面積裡。而車位多為總戶數的50%~100%。公設與車位都是建商提供無須額外購買。

 

  • 過戶須準備的文件

水、電錶更名及押金過戶授權書

已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)

近期泰國入境紀錄、匯入款項證明、購買人護照、台灣身分證件影本

建商買賣合約,資料準備齊全一天即可到土地廳完成過戶登記。

 

  • 買屋須負擔那些費用

過戶費(Transfer Fee) – 2%(買方、賣方各付1%依公告價計算)

電錶安裝費。預繳的部分,包含第一年份的管理費、一次性的償債基金。

 

  • 賣屋過戶須繳交那些稅賦,

過戶費 (Transfer Fee) – 2%(買方、賣方各付1%依公告價計算)

特別營業稅 (Specific Business Tax) – 3.3%(持有五年內售出)

印花稅 (Stamp Duty) – 0.5% (持有超過五年後出售)

特別營業稅與印花稅二擇一,不累加。

預扣所得費 (Withholding tax) – 1 %

仲介服務費 (Agent Fees)

 

動態事項有貸款方式、匯款手續、驗屋交屋等

 

  • 貸款方式

中國工商銀行提供華人貸款。貸款資格:貸款人需65歲以下,工作滿一年、月薪四萬以上。貸款成數最高五成、年限最長15年,利率最低5.25%起,中國工商銀行擁有最終核發權利。

在台灣把房屋做抵押設定增貸,一般利率多為2%,相對在中國工銀貸款利率低很多。

 

  • 匯款手續與銀行開戶

保留匯款證明,外國人在泰國購屋需100%是海外資金,須用美金匯入,所以從下訂、簽約、尾款的匯款證明都需保留。

銀行開戶須本人臨櫃辦理,無法授權委託。

 

  • 驗屋交屋

房屋持有本人須入境(在交屋前一個月內)辦理過戶,如無法親自辦理過戶時,則需在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處)。

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