基本資料

建商:Pruksa
建案地址:
項目類型:預售案
基地面積:1754 平方米
地契類別:永久地契 Free Hold
總樓層:31層樓
房型:

1房 : 26 平方米
1房 : 34 平方米
2房 : 45 ~ 72 平方米

物業裝修:部分裝修含天地壁、廚具、衛浴
完工時間:預計2021年Q4
停車位:387個
管理費: 75泰銖/平方米/ 月
Sinking Fund(大樓維護基金):500泰銖/平方米

公共設施

大廳、森林花園、洗衣房、豪華信箱區、共享工作區、娛樂休閒區、午睡倉、私人會議室、共享廚房、天際全景健身房、太空艙共享休息區、天際城市森林、天際私人露台、自動停車庫、40米無邊際高空泳池等。

建案特色

由泰國第一大開發商Pruksa出品,位於曼谷的市中心核心蛋黃區內,緊靠Silom傳統CBD區,周邊各類數不清的資源,保包括高端寫字樓、各國大使館、五星級酒店、東南亞第一大商業區、曼谷最熱門景區等。項目位於Si Phraya Road和Naret Road大路相交位置,距離MRT Samyan站650米,步行5分鐘可達,門口即是Amigo Tower寫字樓。

Chapter Chula的項目所在地於曼谷,等同於“三里屯”於北京!響噹噹的使館區。項目與14個國家或區域的駐泰大使館和商務處相毗鄰,其中包括法國、加拿大、德國、丹麥、比利時、新加坡、墨西哥等發達國家的大使館,還有台灣駐泰商務處。眾所周知,泰國是東南亞唯一沒有被殖民過的國家,與各國都有非常良好的邦交關係。大批的使館工作人員都長期聚集於此地。看看北京三里屯的房價和安保,想像一下Chapter Chula的區域價值,不難懂吧!!!

曼谷目前辦公樓保有量800萬平米,光是隆沙吞兩條路就近160萬平米佔了五分之一,出租率一直保持在93%左右,其中多數又都是租金1000泰銖一平米的A級寫字樓,加上旁邊的無線電路和拉瑪四路則近260萬平米,圖6到圖9中的未來四年裡陸續建成的拉瑪四路的四大超級綜合體還會貢獻50多萬平米A級辦公樓面積,身邊守著全曼谷三分之一的辦公樓,Chapter Chula還愁租嗎

租金分析

作為曼谷最經典的CBD區域,租金是大家最關心的,我們從公寓與辦公室兩方面來解析下chapter chula所蘊含的價值。

  1. 這裡有泰國最高學府暨國校朱拉隆功大學,及其附屬學校,每年送舊迎新,學生數量保45000多人以上,目前已有朱拉隆功大學校車直達項目,chapter chula將成為朱拉學生的首選;
  2. 全曼谷最集中的金融使館區,在這裡目前所擁有的寫字樓辦公室面積有25萬平方米,且在未來五年四大綜合體落成後,將會超過87萬平方米(3倍於現在),按照10㎡/人來計算,僅僅這些各種顏色的領就有近87000多人;
  3. 該區域內和chapter chula同品質的公寓租金Ashton 為913泰銖/平米,Ideo Q為828泰銖/平米;辦公室空置率僅為6.4%,租金平均950泰銖/平米;
  4. 作為土地稀缺地段,這塊區域內永久產權的高層公寓項目可謂鳳毛麟角,僅目前平均租金回報率都能保持在5.4%,在越來越稀缺的未來出租前景絕對可以預期!

 

 

建商背景

Pruksa於1993年在曼谷成立,2016年時總資產已經到達470億泰銖,約合15億美元。普夏地產旗下既有公寓Condo項目,也有別墅。旗下有獨棟別墅,聯排別墅,以及獨立別墅項目。2013年,Pruksa被授予最佳公司表現獎,企業社會責任獎;2015年房地產行業最具創新公司;2016年The BCI評選亞洲前十優秀開發商。