調查顯示曼谷居民有購房需求

開泰研究中心最近對458名曼谷市民和在曼谷就業的外地人就其住宅購買行為進行了問卷調查，以預測未來1-2年住宅購買需求走勢。調查結果顯示，49%的受訪者已擁有至少一套住房，其餘51%無自有住房。尚無自有住房的受訪者中76%計劃在1-2年內購房，其中67%表示住房貸款越來越難獲得，其擔憂的因素依次為貸款利率高、貸款審批嚴格以及貸款額度不足以覆蓋住宅價格。

分析計劃在1-2年內購房的受訪者的購買目的發現，85%為自住，15%以投機或出租為目的。分析擁有一套以上住房的受訪者如何處置自住以外的住房發現，大部分受訪者選擇出租，其中65%表示難以上調租金，因存在大量的競爭者。

開泰研究中心認為，儘管1-2年內曼谷居民仍有購買住宅的需求，特別是有意購買用於居住的首套房的人群。該類受訪者中的72%會考慮購買價格低於200萬泰銖的住房，而23%會考慮購買價格介於200-299萬泰銖的住房。但是該群體購買力有限，其中65%還貸能力僅為每月5,001-10,000泰銖。未來1-2年內，曼谷郊區的住房尤其是公寓受到投資類購房者的青睞，導致租房市場競爭激烈，房東難以上漲租金，加上1-2年內越來越多的曼谷市民將選擇購房而不是租房，使房東面臨租戶難覓和住房長期閒置的困境。

對於2017年住宅市場形勢，預料公寓類住房銷售量或將萎縮，源於過去一段時期待售公寓數量大幅增長加上新建公寓的數量導致公寓銷售競爭加劇。與此同時，以出租為目的的購房者將放緩購買公寓，源於住房出租市場競爭加劇。不過，2017年平面住宅銷售量或將維持穩定，因其屬於自居類購房者市場，符合2017年房地產開發商轉向開發平面住宅項目的趨勢，特別針對高購買力的高檔平面住宅，因為該類購房者對經濟形勢敏感度較低，申請住宅貸款被拒的概率也較低。開泰研究中心據此預計，2017年曼谷及周邊府治住宅銷售量約為81,300-81,500套，比2016年萎縮6-7%。

對於2017年房地產的經營策略，開泰研究中心建議房地產開發商應專注於加快處理庫存，更加重視自住購房者市場，通過開拓能成功申請貸款且具購買力的購房者群體。潛在目標群體包括剛就業、無債務負擔且考慮購買價格低於2百萬的首套住房的新生代人群。

資訊來源:泰國中華網

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