2017關鍵詞“海外資產配置”

英國脫歐這種小概率事件還是在2016年6月24日發生了，由此引發的蝴蝶效應隨即擴散。英鎊瞬間暴跌10%，跌回1984年水平；人民幣對美元中間價下跌153點，創近6年新低，不僅如此，全球金融市場都受到這股旋風的影響，避險情緒隨後被引爆。

除美元和黃金外，新興市場泰國以及馬來西亞等，也因與英國經濟關聯度不高，畢竟英國對泰國和馬來西亞的經濟的貢獻率僅為1.7%和1.1%。所以，泰國房產市場，也順理成章的再次進入眾多高淨值人群的投資視野。其實，在此之前，泰國就已經吸引了一部分投資者的目光，購買當地房產成為投資者最熱衷的項目。那麼，泰國房產市場的真實情況究竟是怎樣的？

茁壯成長的泰國房產市場

泰國以旅遊業為經濟支柱，隨著來自世界各地的大量遊客的湧入，當地房地產業也開始繁榮起來。近3年來，泰國公寓型住宅頗受海外高淨值人群的青睞，其中以亞洲投資者居多，而在亞洲投資者當中，中國的高淨值人群所佔比重最為凸顯，並且國內高淨值人群的投資數量正以每年近300%的速度在高速增長。

泰國的房地產市場正處於一個茁壯成長的過程，一如北上廣深等一線城市的房價發展趨勢，在經歷成長期後會出現一個明顯的上升趨勢。泰國房地產市場將會更多的聚焦在級別較高的房產項目上，由於該類項目普遍的房價較高，因此將會集中在部分有實力承擔較高房價的泰國買房者身上。

世界一流的醫療服務體系

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。在過去7年，泰國醫療旅遊業規模擴大了8倍，去年有約130萬-180萬海外遊客來泰國進行醫療旅遊。泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的地國。

現如今，中國正步入老齡化社會。屆時，年輕人（勞動力）的數量將大幅度減少，必定導致勞動力成本極速飆升，估計到2030年請一個保姆的價格高達30000/月，而我國養老金不到10000/月。人工高漲下必然很難僱傭到足夠的人手照顧老年人。加上中國的環境污染、空氣霧霾、食品安全……種種因素，權衡來看，泰國將成為養老首選。

租金收益可觀

泰國的房價相對歐洲，甚至亞洲大部分地區都低，彰顯投資的物有所值。泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8% ，有的地方可達15% 。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。其公寓售價在過去6年中大幅增值，年均增幅達到8%-15% 。

作為風景秀麗的沿海地區，和其他國家和地區的高房價相比，每平米2萬多的泰國房產價格實屬實惠。調查數據顯示，新加坡房屋價格比泰國高出近4倍，而與中國海南房產相比，除了每平米均價較低以外，泰國房產更因永久產權、精裝修、無公攤、基礎設施完善等多重因素受到高淨值人群的追捧。

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曼谷的南京西路——Park24

曼谷的南京西路——素坤逸路，又名「泰國三號公路」由首都曼谷向東部延伸至芭提雅，全長超過400公里，曼谷最精華商業地段，BT沿線，星級飯店、商場林立，被稱為房地產價值最高、最抗跌的價值窪地。

素坤逸路24巷(PHROM PHONG) 蓬澎，是曼谷高端的住宅區，也是曼谷最繁忙的商業區之一。本區為奢華購物中心、世界級酒店、頂級人氣餐廳、A級商辦、高檔服務型公寓、曼谷第三大公園、名校及醫院的聚集地。

Park 24 是由泰國最知名建商之一Proud Real Estate所開發，Proud Real Estate。獲得頒布：2015年BCI泰國前10大建商獎。

Park 24 座落於PhrongPhong蓬澎站,是曼谷最多外國人居住的主要區域，尤其是曼谷的亞洲人幾乎都住在這裡。這裡還有曼谷最精緻的零售娛樂天堂——Emporium百貨：耗資40億泰銖重新改裝的Emporium，是曼谷奢華品牌的集散地，擁有世界級的獨家品牌，國際設計師品牌，販售最先進的3C產品，酷炫的運動用品和任何你夢想的東西都在這裡。

項目總佔地19,744平方公尺(約6,000平)的超大基地面積，橫跨素坤逸路22&24巷，生活環境優越，位於曼谷高級住宅區,歐美外國人多居住於此, 附近商圈成熟,距蓬澎站約600米；該項目還是曼谷綠化面積最大的建案，讓身心有住在公園的感覺，每戶設置落地窗，可以輕易遠眺到湄南河以及Benjasiji公園美景，每棟住戶大樓配有獨立的公共設施：健身房、空中花園、頂樓游泳池等配套應有盡有……。

資訊來源:AlwaysWin

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