巴育總理表示，滿意泰國經濟當前所取得成績，自其上任以來總體表現一年比一年更好，堅信投資者信心將會在明年大選後回歸新常態，同時承諾將全面努力實現國家整體均衡發展。

泰國總理府發言人訕盛於29日舉行的發布會上透露稱，巴育總理對於泰國經濟當前所取得成績很滿意。自其上任以來泰國各方面表現可謂一年比一年更好。因此，堅信隨著明年大選時間的確定投資者信心將會重新回歸新的常態。

泰國擁有堅實的經濟基礎，而政府透露明年大選時間也並非是為了重拾低迷的投資者信心。巴育總理認為，就泰國所具有的資源優勢和發展潛力，不需要重振信心也能夠吸引投資者的關注和投資興趣。

泰國工業院9月工業信心指數顯示，工業經濟信心指數從前一個月的85提高到了9月份的86.7，顯示投資者信心上升。這是該指數連續2個月上漲外，同時也傳下了近6個月以來新高。

此外，出口所展現出的強勁增長更是讓投資者看到了泰國經濟堅實的基礎，具有很強的適應經濟需求變化的能力。而9月當月出口總值更是創下了218億美元的高水平，同比新增12.22%。比如稻米這種主要農業經濟出口產品前9個月累計出口總量為897噸，同比新增25.28%。可以說非常接近官方年初設定的全年1100萬噸的目標。

巴育總理非常重視國家經濟全面綜合的發展，尤其是經濟發展較為落後和薄弱的地區。由於單一的經濟收入來源導致某些地方農民家庭收入存在較高的風險性，比如靠天吃飯，年份好的時候，收入就相對較高，而年份不好的時候，可能家庭開支都是問題。不管怎樣，政府將會繼續推動農村地區經濟多樣性發展，建立更加健康和穩固的收入機構體系，確保農村消費購買力的提升，進而推動整體經濟的成長。

 

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十世皇哇棲拉隆功10月29日早上10時左右駕臨大皇宮，賜主持先皇骨灰移靈儀式。當天儀式包括安放骨灰及火化遺留物。先皇蒲美蓬的骨灰被移至節基皇殿供奉。火化遺留物則被分別請至叻波披皇家佛寺及僧皇寺供奉。

早上10時35分十世皇哇棲拉隆功皇上攜帕查叻吉迪雅帕公主、思蕊梵娜瓦瑞公主駕臨大皇宮律實大殿，並在律實奠舉行誦經法會。誦經法會一直持續至下午13時40分左右。

之後舉行移靈儀式，工作人員在奏請十世皇后，將安放骨灰的金槨請上肩輿。此段所用的肩輿為尖頂禦轎，由節基王朝一世皇所建造，多次在皇家大典使用。肩輿寬1.03米，全長5.48米，由56​​個人抬轎，1人指揮。

此段移靈儀式全程63米，用時10分鐘，為第5階段儀式。十世皇哇棲拉隆功率領御林軍方隊在肩輿隊伍後護送，至節基皇殿，並舉行安放儀式。

十世皇哇棲拉隆功下午5時再次駕臨大皇宮，賜主持先皇骨灰移靈及安放儀式。先皇骨灰分別被供奉於叻波披皇家佛寺與越波尼威僧王寺。

十世皇哇棲拉隆功皇上於17時25分駕臨大皇宮，皇室成員及總理、前總理等迎駕。宮務處秘書長啟奏，啟動移靈儀式。

棺槨由御輦抬至皇宮門口後，十世皇哇棲拉隆功、詩琳通公主每位懷抱一個棺槨，登上御車正式出發。第六段移靈方隊由思蕊梵娜瓦瑞公主中校率領御林軍騎兵方隊護送。參與移靈的騎兵方隊由騎兵第29師等組成，共有78匹御林軍馬匹參與。

移靈隊伍首先行至叻波披皇家佛寺，該佛寺供奉著節基王朝歷屆帝王及皇室成員的骨灰，是最重要的皇陵佛寺。十世皇在此賜主持短暫誦經法會後，將先皇荼毘後的遺留物安放於大殿佛像底座下。

之後，移靈隊伍重新整隊出發，此次由十世皇奉先皇骨灰，詩琳通公主與十世皇同乘。仍由思蕊梵娜瓦瑞公主率領御林軍騎兵方隊護送。移靈隊伍途徑叻丹能路、民主紀念碑等地後，進入僧王寺。

僧王寺是泰國重要的佛寺，歷屆高僧中，多位僧王均出自該寺。更為重要的是，九世皇於1956年10月22日在此寺出家，與該佛寺結下佛緣。故升遐後仍有部分火化遺留物供奉於此。

入寺後，十世皇賜主持短暫誦經儀式，並將先皇火化物安放於主佛像下。之後駕返回宮。至此，先皇荼毘大典功德圓滿。

連續多天來，全泰國人民全程關注、參與先皇荼毘大典，見證了一個個歷史時刻，也讓全世界人民了解到泰國忠君愛國的國民性格。叩祝九世皇蒲美蓬?阿杜德在天國往生極樂，全泰國人民必將永銘皇恩，並因聖君的蔭佑而安居樂業。蒲美蓬大帝將永遠活在泰國人民心中！

來源：泰國《中華日報》2017年10月30日

 

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在泰國低、中階不動產市場買氣停滯之後，許多開發商轉而朝向海外市場客群，而對泰國來說，中國正是一個極大的海外不動產消費群體。中國人買房，一部分是出租給中國人，一部分是作為投資。雖然中國政府限制中國人海外投資金額，但目前依然發現有許多投資的資金來自中國。

泰國不動產比中國便宜，租金回報率高

中國人之所以對泰國的房地產投資如此有興趣，除了泰國的Condominium比中國便宜好幾倍之外(中國房價可達40萬-50萬泰銖/平米)，租金回報率也高。泰國的租金回報率高達7-8%，而中國只有大約2%。來泰國投資的中國人，每年大約帶來50億-70億泰銖的資金，每一年還有10-20%的成長趨勢。中國人大部分對於BTS及MRT站旁的Condominium有興趣，像是Ratchadaphisek、Rama 9、Sukhumvit，價格大約在500萬-600萬泰銖，而外府的投資則集中在普吉島。

泰國不動產隨著旅遊業欣欣向榮

根據泰國CBRE研究室調查，泰國是2017年中國人搜尋不動產投資的第七名，也是東南亞第二名，僅次於馬來西亞，原因之一就是泰國吸引的眾多中國遊客。近五年來，來泰國遊玩的中國遊客數量成長了八倍，大約從2010年的11萬人次，成長到了2016年的88萬人次。泰國法律規定，Condominium項目中，有49%的總單位面積可以為外國人所持有，也因此讓開發商有更多機會，將單位賣給外國買方，尤其是中國人。

中國投資客大量投資外國房產，尤其是泰國

中國人投資放眼全世界，金額將近130億美金

根據JLL的報告，2017年前半年，中國人在海外不動產投資上，不論是直接買下產權、買下不動產公司的股票或是投資建設中的項目，總體加起來將近130億美元，相較去年同期增加了28%。雖然中國政府限制現金出境的金額，但對於中國人海外不動產投資的決心沒有太大影響。一部分原因在於，中國人對於多元資產配置還有高度需求，分散國家經濟走勢漸緩的風險，除此之外，若中國公司在香港或其他國家有分公司，就可以透過公司投資國外不動產市場，或是在國外運用資金。我們可以推斷，中國人將在全世界的不動產市場，扮演重大的角色。

 

雖然泰國是吸引中國人來投資不動產的重要市場，但還是有許多不可忽視的強力對手，像是馬來西亞和日本，中國人同樣給予高度的關注。因此泰國開發商開始讓自己成長，吸引中國人的注意，發展適合的建案吸引長期的中國客群，包含發布中文促銷文宣和配置會說中文的銷售人員。

 

資料來源：http://www.ddproperty.com/

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物超所值的不動產價格和高租金回報率，加上比起其他國家簡單的購買程序，以及門檻較低的頭期款和低額的過戶費用，泰國對於大多數的Condominium投資客來說，依然具有極高的魅力。

以前，泰國主要的Condominium外國買家，大部分來自香港、新加坡，中國的需求反而比較少。近兩年來，泰國本地的需求疲軟，於是開發商開始擴展海外客群，越來越多的中國買方購入曼谷及泰國其他主要觀光區的Condominium單位。

這份CBRE泰國研究室的報告，探討並預估泰國開發商尋求中國投資客的長期機會，說明關鍵影響因子並提供建議，來提高泰國住宅市場在外國買方眼中的曝光率。

 

中國投資趨勢

根據中國最大的搜尋引擎及入口網站—百度的數據，中國在2016年搜尋海外不動產投資的結果中，泰國是世界排名第七名，並且為東南亞第二名，僅次於馬來西亞。

根據百度的數據，中國在泰國挹注的資本，大約有50%作為投資用途。中國投資客大多購買價位在10,000,000泰銖以下的不動產，主要地點在曼谷市中心區或城中區，靠近大眾運輸樞紐的地區。此外，還有一些熱門的觀光區，像是清邁、芭達雅及普吉島。

中國投資客在馬來西亞

馬來西亞是中國第一個著手海外投資的國家。馬來西亞早在十年前，就開始經營海外市場，也因此有較高的曝光率。馬來西亞政府在「馬來西亞—我的第二家園 (MM2H)」計畫中，提供外國人十年以上的長期簽證及相關貸款。投入海外市場的開發商，通常會一併介紹MM2H計畫給外國投資客了解，也作為其中一個吸引人購買的拉力。外國投資客有不動產購買的最低金額的限制，但可以擁有馬來西亞的土地所有權。儘管有強力的市場經營，馬來西亞的海外銷售還是直到2012年才有起色，尤其是在檳城區域。

泰國和馬來西亞地區比較

在馬來西亞，吉隆坡和檳城是對外國投資客最有吸引力的地區。跟泰國類似，曼谷和普吉島是外國投資客長年的熱門區域。曼谷和吉隆坡都是首都，有相似的特徵，像是完善的基礎建設、公共設施及娛樂消遣。而普吉島和檳城則是著名的度假勝地。

 

泰國的機會

相較於馬來西亞，泰國仍然是中國不動產投資的新市場，近五年來更是大受中國投資客歡迎。作為中國的旅遊大國，來到泰國的中國遊客人次節節高升，這現象更是泰國開發商拓展海外市場的大好機會。

中國旅泰產業成長

從2010年大約1,100,000人次，到2016年的8,800,000人次，近五年來，中國遊客到訪泰國的人數足足成長了八倍。

 

外國人在馬來西亞及泰國的產權

在馬來西亞和泰國，外國人的產權持有方式不同，外國投資客在馬來西亞有更多的產權類型可以選擇。雖然在馬來西亞，所有不動產的外國買方都需要經過批准才可以購買，但外國人在馬來西亞可以擁有任何形式的不動產，只有一些例外，像是一般少於1,000,000馬幣(8,000,000泰銖)的不動產，及雪蘭莪和檳城少於2,000,000馬幣(16,000,000泰銖)的不動產。外國人也被限制持有馬來西亞的部分保留島嶼產權。

從經濟方面來看，參與MM2H計畫的所有權人，在馬來西亞可以借貸到高達80%的售價金額，而一般的非MM2H計畫所有權人，普遍可以借貸至70%。

外國人在泰國，不允許持有土地所有權，但允許持有Condominium項目中，佔總單位比例49%的單位所有權。所有用於購買Condominium單位的款項必須以外幣的形式匯入。外國買方不可在當地以泰銖形式借貸，但有部分銀行提供泰國不動產購買的外幣借貸，這也意味著，大多數的外國買方必須自備款項購買。

 

結論及建議

中國遊客前往泰國的人數預計會持續攀升，當這些遊客越來越熟悉泰國，就會有愈來越多人有意購買不動產。

為了提高泰國住宅市場曝光率，開發商應持續提升建築品質、設計及安全性，以便在不動產投資的熱門國家中，提高自己的競爭力。

中國市場面臨政府限制出境金額的挑戰，限制包括了攜帶現金出境的上限，及國外不動產投資的金額。

為了長期的吸引中國買方，開發商需要明白客群需求，生產能精準對應中國買方需求的產品，並設計中文的促銷文案，和聘請會說中文的銷售人員。

另一個重點在於，提供整個購買流程的高品質客戶服務，尤其是透明的交易流程、費用架構、稅金及過戶流程，這樣才可以獲得國際買方的信任，並提高客戶的忠誠度，讓他們幫忙推薦其他泰國的項目給親朋好友。

 

 

資訊來源:CBRE

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• 市中心Condominium供應，較去年同期上升5%

Condiminium篇

Condominium的市場走勢大致緩慢，市中心區表現優於城中區/城郊區，城中區/城郊區市場面臨更多的挑戰。

市中心區的買家變得有更多選擇且更謹慎挑選。普遍來說，銷售比率目前有些微減少，只有地點優良且價格合理的項目能緊抓目標客群，銷售的比平均更好。然而，我們並不擔心市中心區會供過於求，有76.9%的比率已經預售完成，只剩下少量完工而未售出的單位。

市中心區的價格紀錄已經來到一個均衡點，但並非所有的區塊。我們認為，只有在市中心區不熱門的地點，項目的價格成長才有所減緩。

這一季，由AP Thailand開發的Vittorio超豪華項目完工，平均價格從350,000泰銖/平米起跳。項目中包含88個單位，位於Sukhumvit 39巷，就在BTS Phrom Phong站隔壁。

城中區/城郊區市場面臨諸多挑戰，按揭貸款可取得性限制，導致需求疲軟、完工和正在興建的單位庫存上升，以及投資客預購後違約的風險可能。

開發商必須在大幅度的買氣回升之前，設法出清這些剩餘的單位。

較弱的當地需求，意味著開發商必須將市中心及郊區項目的注意力轉往海外銷售。

海外對於市中心及郊區項目的需求是否穩固，還有待觀察。

 

投資篇

雖然泰國的經濟目前不在高峰，但投資客仍然對曼谷的不動產保持高度興趣。即使地點和規劃的項目不多，熱鬧的商業中心區仍維持在高需求狀態。

因為有些泰國開發商的貸款能力有限，許多的項目開始採用與日本資方合作的模式。除了現有合作的擴大，也不斷有新的合作關係出現。

開發商讓商業中心區出現更多的Condominium項目，像是Ananda就在Rama 9路上，Bon Khai快速道路旁興建新的Condominium項目。還有其他商業中心區的土地也由Condominium開發商購入，但目前尚未有詳細資料公布。雖然土地價格還未有突破性的紀錄，或是商業中心區的價格等級，但賣家只可能提出比以前要高的售價，所以我們認為，商業中心區的土地價格會繼續成長。

郊區部分的土地轉移比較少。

目前較大的土地轉移就是Origin Property PCL開發商買斷的Park 24 Condominium。

Carlton飯店集團在Sukhumvit 27巷新建了一個飯店項目。Sukhumvit 11巷及芭達雅的Premier Inn飯店將會在2017年第2季開幕。飯店不動產的買家是外國企業，並且能擁有100%的所有權，因為開發案有BOI特別權利。

高水位的需求，卻只有少數願意出售的賣家。市場中為數不多的土地轉移，經統計發現獲益有其難度。大部分的不動產投資領域收益維持平穩，2017年第2季，Condominium單位個別平均收益總共為4.0%。

泰國政府10年期公債於2017年第2季，收益較去同期成長44個基準百分點，為2.57%。

 

 

資訊來源:CBRE

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泰國國資銀行住房銀行發佈公告稱，預計到今年年末時該行設定的全年1782.24億泰銖放貸目標將有望實現，截止本月10日，已完成放貸1270億泰銖。

泰國國有銀行住房銀行發布的公告稱，儘管泰國房地產市場從年初以來就整體表現低迷，但該行仍對全年1782.24億泰銖放貸額目標充滿信心。截止本月10日，該行累計完成放貸1270億泰銖，預計在餘下的兩個月時間內每月放貸額基本能夠確保在250億泰銖左右。

該行董事總經理察猜說，住房銀行房貸客戶主要來自外府，佔比達到60%多，而另外的大約40%客戶則來自曼谷及周邊地區。另外申請該行的房貸金額大多在150-200萬泰銖之間。因此，就目前的情況看，全年放貸目標將能夠實現預期目標。

另悉，截止今年前9個月該行累計發放房屋信貸總額約為9800億泰銖，也就是說，如果能在年末前成功發放大約200億泰銖的房貸申請額度，該行全年房貸放貸額度將突破1萬億泰銖大關。

 

資訊來源:泰國中華網

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[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] แค่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปจากกรุงเก่าเกาะรัตนโกสินทร์ก็จะพบย่านปิ่นเกล้าที่หลายคนรู้จักในฐานะที่ตั้งของสถานีขนส่งสายใต้ คนรุ่นเก่าหน่อยอาจจะรู้จักพาต้า ปิ่นเกล้า ศูนย์การค้าเก่าแก่ชื่อดังที่ยังอยู่จนถึงวันนี้ แต่ที่จริงแล้ว ปิ่นเกล้ามีอะไรมากกว่าแค่จุดจอดรถทัวร์และคิงคองบนสวนสัตว์พาต้า

[特別新聞稿] 從舊城Rattanakosin Island越過湄南河，就會來到許多人所熟知的南部客運站Pinklao區。老一輩的人可能對Pata、Pinklao比較熟悉，這些區域是以前很有名的貨物流通中心，到現在也依然存在。但事實上，Pinklao現在最多的就是遊覽車停泊點，以及Pata動物園的金剛。

 

ย่านปิ่นเกล้ามีถนนสายสำคัญ 3 เส้นคือถนนบรมราชชนนีซึ่งเชื่อมต่อกับสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าและสะพานพระราม 8 ส่วนอีกเส้นหนึ่งคือถนนจรัญสนิทวงศ์ เป็นถนนเส้นยาวซึ่งช่วงที่ผ่านบริเวณปิ่นเกล้าถนนจรัญฯ จะวิ่งไปตามโค้งของแม่น้ำเจ้าพระยา และสุดท้ายคือถนนสิรินธรซึ่งเชื่อมต่อกับสะพานกรุงธน (ซังฮี้)

Pinklao區有3條重要道路，分別是Borommaratchachonnani路、Charan Sanitwong路和Sirindhorn路。Borommaratchachonnani路連接到Somdet Phra Pinklao橋及Rama 8橋，而長長的Charan Sanitwong路，經過Pinklao區的路段，會繼續沿湄南河美麗的曲線而去，最後一條路Sirindhorn路，則是連接到Krung Thon橋(Sung Hi)。

แหล่งชุมชนส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ เป็นตึกแถวและบ้านเรือนแน่นขนัดอยู่กันมายาวนาน ทำให้มีร้านอาหารและร้านค้าต่างๆ ค่อนข้างพร้อมให้จับจ่ายโดยไม่ต้องขับรถเข้าเมือง แต่ถ้าต้องการเดินเล่นในศูนย์การค้า ย่านปิ่นเกล้าก็มีทั้งพื้นที่ไลฟ์สไตล์ให้ทานอาหารและช้อปปิ้ง เช่น เซ็นทรัลปิ่นเกล้า ซึ่งเพิ่งรีโนเวตครั้งใหญ่ไปเมื่อเดือนมิถุนายน 2559 , คอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ เซนส์ ปิ่นเกล้า ที่อยู่ข้างกัน หรือจะเลือกเดินในห้างสรรพสินค้าดั้งเดิมอย่างพาต้า ปิ่นเกล้า และตั้งฮั่วเส็งก็น่าสนใจในการเปลี่ยนบรรยากาศ

社區住宅大部分位在Charan Sanitwong路上，為成排聯棟式住宅，及緊密連接的透天式住宅，有很多餐廳及齊全的商店，就算不開車進入市中心，也不會覺得生活有什麼不便。如果想到百貨公司逛街，Pinklao區也有能享用美食、盡情購物的地方，像是2016年6月剛做完大翻新的Central Pinklao，還有隔壁的社區型購物商場The Sense Pinklao。如果想體驗復古的百貨公司，可以選擇Pata Pinklao及Tang Hua Seng，也是一個能感受不同氣氛的好選擇。

圖片來自facebook.com/CentralPlazaPinklaoFanpage

 

นอกจากนี้ปิ่นเกล้ายังเริ่มมีไลฟ์สไตล์แบบวัยรุ่นเข้ามาในพื้นที่ โดยมีคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่คือ ช่างชุ่ย บริเวณถนนสิรินธร เหมาะกับการสังสรรค์กับเพื่อน ส่วนถ้าต้องการซื้อของในซูเปอร์มาร์เก็ตก็จะมีเทสโก้ โลตัส 2 สาขาใกล้เคียง คือ สาขาถนนจรัญสนิทวงศ์ และสาขาปิ่นเกล้า

除此之外，Pinklao區也開始有了年輕的氣息，在Sirindhorn路上，有一間新的社區型購物商場開幕——Chang Chui，適合呼朋引伴一起來逛。如果需要去超級市場買東西，也有2間相距不遠的Tesco Lotus的分店，分別是Charan Sanitwong路的分店及Pinklao分店。

ขณะที่ถ้าหากขับรถไกลออกไปสักหน่อย ถนนบรมราชชนนีจะสามารถเชื่อมต่อกับถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ ทั้งเดอะ คริสตัล ราชพฤกษ์, เดอะ วอล์ค ราชพฤกษ์ ร้านเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ และร้านอาหารอีกจำนวนมาก

如果駕車開一小段路，Borommaratchachonnani路可以連接到生活機能豐富的Ratchaphruek路，有The Crystal SB Ratchaphruek、The Walk Ratchaphruek、各式家具店及許多的餐廳。

圖片來自facebook.com/ChangChuiBKK

 

สำหรับแหล่งการศึกษา มีโรงเรียนชื่อดังคือโรงเรียนเขมะสิริอนุสสรณ์ ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ และโรงเรียนบดินทรเดชา นนทบุรี บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถ้าหากเป็นระดับมหาวิทยาลัย ปิ่นเกล้าก็เป็นที่ตั้งของ ม.ศิลปากร วิทยาเขตตลิ่งชัน และยังสามารถเชื่อมต่อข้ามสะพานทั้ง 3 แห่ง คือ สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า สะพานพระราม 8 และสะพานกรุงธนเข้าไปในย่านพระนครซึ่งเป็นที่ตั้งสถาบันการศึกษาชื่อดังจำนวนมากทั้งม.ธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์, ม.ศิลปากร วังท่าพระ, วชิรพยาบาล, ม.ราชภัฎสวนสุนันทา, ม.สวนดุสิต, ม.เทคโนโลยีราชมงคล เป็นต้น

至於教育機構，有名聲響亮的Khemasiri Memorial學校坐落在Charan Sanitwong路上，及Bodindecha Nonthaburi學校在Bang Kruai – Sai Noi路上。若是大學，Pinklao也有Silpakorn大學Taling Chan分校，能夠連接3座橋樑，分別是Somdet Phra Pinklao橋、Rama 8橋及Krung Thon橋，通往充滿教育氣息的Phranakhon區，Phranakhon區的教育機構則有Thammasat大學Tha Prachan分校、Silpakorn大學(Wang Tha Phra分校)、Vajira醫學大學、Suan Sunandha Rajabhat大學、Suan Dusit大學、Rajamangala科技大學……等等。

 

 

นอกจากนี้ ทำเลปิ่นเกล้ายังมีโรงพยาบาลสำคัญ คือ โรงพยาบาลศิริราช ซึ่งตั้งอยู่บริเวณวังหลัง ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เข้าถึงได้สะดวกเพียง 1.5 กม.จากเชิงสะพานพระปิ่นเกล้า-แยกอรุณอัมรินทร์

除此之外，Pinklao區還有重要的Siriraj Piyamaharajkarun醫院，座落於湄南河旁的Wang Lang區域，交通方便，只要從Somdet Phra Pinklao橋-Arun Amarin交叉路口過去1.5公里就可抵達。

ปิ่นเกล้า-จรัญฯ ยังมีแหล่งงานสำคัญด้วย เช่น การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.) บริเวณเชิงสะพานพระราม 7 และสะพานเดียวกันนี้สามารถใช้เดินทางข้ามไปยังฝั่งบางซื่อสู่สำนักงานใหญ่ของเอสซีจีได้

Pinklao-Charan還有許多辦公地點，像是Rama 7橋區域的泰國電力局，過了橋之後到Bang Sue區域還有SCG總公司。

 

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปลี่ยนทำเล 捷運藍線變更地點
ปัจจุบันหากต้องการเดินทางจากย่านปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์เข้าสู่ใจกลางเมืองมักจะใช้การเดินทางทางถนนเป็นหลัก ซึ่งสะดวกมากเพราะจากสี่แยกบางพลัดวิ่งตรงข้ามสะพานกรุงธนสู่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมินั้นห่างไปเพียง 7.6 กิโลเมตร แต่ถ้าหากต้องการเลี่ยงรถติด ขณะนี้มีทางด่วนศรีรัช 2 ที่เชื่อมระหว่างวงแหวนรอบนอก-หมอชิตที่จะเชื่อมกับทางด่วนศรีรัช 1 เข้าตัวเมืองได้ โดยจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช 2 นั้น มี 2 จุด คือ ถนนเลียบทางรถไฟ (ผ่านด่านเก็บค่าผ่านทางบางบำหรุ) และบริเวณเชิงสะพานพระราม 7 ปากทางเข้าถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมต่อด้วยทางด่วนระยะทางประมาณ 13.5 กิโลเมตรสู่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้

要從Pinklao-Charan區進入市中心十分方便，透過主要道路，從Bang Phlat交叉路口通過Krung Thon橋到Victory Monument只要7.6公里，但若想要避開塞車，現在Sirat快速道路在外環道- Mo Chit段有2處可連接Sirat 1號快速道路通往市區，有2個交流道可以連接Sirat 2號快速道路，分別是Liap Thang Rotfai路(經過往Bang Bamru的收費站)及Rama 7橋通往Bang Kruai – Sai Noi路口。行駛快速道路約13.5公里到Victory Monument。

圖片來自http://www.homenayoo.com/golden-city-pinklao-charansanitwong/

 

อย่างไรก็ตาม ย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ กำลังจะมีทางเลือกการเดินทางใหม่เกิดขึ้นใน 2-3 ปีนี้ นั่นคือรถไฟฟ้า 2 เส้นทางที่พาดผ่านและจะทำให้การเข้าสู่ย่านซีบีดีสะดวกสบายและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น

Pinklao-Charan區在近2-3年開始熱烈討論新的交通方式，也就是2條即將伸入舊城區的捷運線。捷運線完成後，通往曼谷商業中心將會更加便利而快速。

รถไฟฟ้าสายแรกคือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ เป็นรถไฟฟ้าที่แล่นจากสถานีบางซื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามายังถนนจรัญสนิทวงศ์และแล่นไปตามถนนจรัญฯ จนถึงแยกท่าพระ ซึ่งขณะนี้กำหนดเปิดใช้บริการเป็นช่วงเดือนมีนาคม 2563 และชาวปิ่นเกล้า-จรัญฯ จะสามารถใช้รถไฟฟ้าสายนี้เข้าเมืองได้สะดวก เพราะจากสถานีบางอ้อ (ตั้งอยู่ใกล้โรงพยาบาลยันฮี บนถ.จรัญฯ) เพียง 3 สถานีก็ถึงสถานีบางซื่อ สามารถเปลี่ยนถ่ายขบวนเดินทางเข้าไปยังย่านอโศก-รัชดาภิเษกได้ภายใน 30-35 นาที

第一條線就是藍色線(Bang Sue-Tha Phra)，從Bang Sue為起點，跨過湄南河，來到Charan Sanitwong路，再沿著Charan Sanitwong路直到Tha Phra區結束。政府公告的營運開始時間預計為2020年3月，Pinklao-Charan區的住民將可以使用這條捷運線，輕易的通往市中心。從Bang Or站(設在靠近Charan路上的Yanhee國際醫院)只要3站就可以到達Bang Sue站，轉乘其他捷運線到達Asoke-Ratchadaphisek，只要花費30-35分鐘。

圖片來自https://c1.staticflickr.com/3/2813/12473114103_a58411b74c_b.jpg

 

และอีกฝั่งหนึ่งของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบางซื่อ-ท่าพระ จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-หลักสอง ทำให้สามารถเปลี่ยนถ่ายขบวนที่สถานีท่าพระ เข้าสู่สถานีหัวลำโพง และเดินทางต่อไปยังสถานีสีลมได้ในเวลาประมาณ 40 นาทีเท่านั้น

藍色線(Bang Sue-Tha Phra)另一側會連接到藍線的另一條支線(Hua Lamphong-Lak Song)，可以在Tha Phra站轉乘，來到Hua Lamphong站通往Silom，花費時間大約40分鐘。

 

 

 

 

ขณะที่ตัวเลือกการเดินทางอีกจุดคือ รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าสายนี้วิ่งจากสถานีบางซื่อเช่นกันแต่เลียบมาตามใต้ทางด่วนศรีรัช 2 จนถึงสถานีตลิ่งชัน เป็นรถไฟฟ้าอีกสายที่สามารถใช้บริการเพื่อเปลี่ยนถ่ายขบวนเข้าเมืองที่สถานีบางซื่อ หรือจะเปลี่ยนขบวนไปรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็ได้ ณ สถานีบางซ่อน โดยคนย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ สามารถใช้สถานีที่ใกล้ที่สุดของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนคือ สถานีบางบำหรุ (ตั้งอยู่บริเวณถนนเทอดพระเกียรติตัดกับถนนเลียบใต้ทางด่วนศรีรัช 2) รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนจะเปิดใช้บริการช่วงปี 2563 เช่นเดียวกับสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ

另一個選擇就是郊區捷運淡紅線(Bang Sue-Taling Chan)，這條捷運線同樣從Bang Sue出發，但之後會在Sirat 2號快速道路下方，沿著快速道路的路線而行，最後到Taling Chan結束。在Bang Sue站可以轉乘其他捷運線到市中心，或是在Bang Son站轉乘捷運紫線也可以。最接近Pinklao-Charan區的捷運站是捷運淡紅線Bang Bamru站(設在Thoet Phrakiat路與Sirat 2號快速道路下方交界)。捷運淡紅線與捷運藍線(Bang Sue-Tha Phra)一樣，開始營運時間為2020年。

圖片來源https://www.mangozero.com/update-6-sky-train-line-will-be-open-in-3-years/

บางกรวย-ไทรน้อย ทำเลพระรองที่เปลี่ยนบทเป็นพระเอก Bang Kruai-Sai Noi，將從配角晉升成主角

รถไฟฟ้าที่มาถึงทำให้ทำเลปิ่นเกล้า-จรัญฯ ยิ่งมีโครงการพัฒนาหนาแน่นและมีราคาสูง ส่วนใหญ่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ นั้น โครงการใหม่ๆ ที่พัฒนาได้เปลี่ยนเป็นคอนโดมิเนียมเกือบทั้งหมด ขณะที่อาคารพาณิชย์หรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีอยู่เดิมก็ปรับราคาขึ้นสูงตามการเจริญเติบโตของโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้ถนนสายรองในบริเวณนี้มีความน่าสนใจมากขึ้นในแง่ความคุ้มค่าของราคากับขนาดพื้นที่อยู่อาศัย

因為即將來到Pinklao-Charan區的捷運，這個區域的項目開發密集且價位高檔。開發項目大部分在Charan Sanitwong路上，同時也是捷運藍線(Bang Sue-Tha Phra)經過的路線。新開發的項目，幾乎都是Condo，原有的商業大樓或連棟房屋，價錢也因為基礎建設的進步而調漲。因為增值的可能及較寬廣的居住環境，這一區的巷弄引起了許多關注，。

ถนนรองสายหนึ่งในย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ ที่น่าสนใจคือ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ถนนเส้นนี้เป็นถนนสองเลนที่วิ่งจากเชิงสะพานพระราม 7 และเลาะเลี้ยวไปในย่านชุมชน ซึ่งถนนบางกรวย-ไทรน้อยแม้จะเป็นถนนเส้นเล็กแต่มีทางทะลุออกได้มากมาย ตั้งแต่ต้นถนนที่เชิงสะพานพระราม 7 สามารถเชื่อมต่อไปถนนจรัญสนิทวงศ์ที่นำไปยังถนนหลักต่างๆ และสะพานข้ามแม่น้ำสำคัญในการเข้าสู่ฝั่งพระนครและใจกลางเมืองได้ง่าย รวมถึงเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าของทำเลปิ่นเกล้าดังกล่าว

Pinklao-Charan區有一條路很值得關注，也就是Bang Kruai – Sai Noi路。這條路是雙向道，從Rama 7橋出來，轉往熱鬧的區域。Bang Kruai – Sai Noi路雖然不是大路，但有許多小路錯綜複雜。從Rama 7橋開始，可以連接到Charan Sanitwong路，再連到許多條主要幹道及重要的跨河大橋，來到Phranakhon一側及市中心，還可以連到前面所提的Pinklao區捷運站。

圖片來源 renderthailand.com/thaphra-station-blue-line

 

เมื่อวิ่งตรงไปในถนนบางกรวย-ไทรน้อย จะมีทางแยกขึ้นไปบรรจบกับถนนนครอินทร์ที่เป็นถนนขนาดใหญ่อีกเส้น จากตรงถนนนครอินทร์ สามารถตรงไปสู่ถนนราชพฤกษ์ได้ง่าย หรือจะวิ่งบนถนนบางกรวย-ไทรน้อยก็ถือเป็นเส้นทางลัดที่สามารถทะลุออกถนนราชพฤกษ์บริเวณตรงข้ามโฮมเวิร์ค ราชพฤกษ์ได้เช่นกัน

沿著Bang Kruai – Sai Noi路，會與另一條主要道路——Nakhon In路交會。從Nakhon In路能夠連接到Ratchaphruek路，或是沿著Bang Kruai – Sai Noi路一路直行，也是一條通往Ratchaphruek路Homework Ratchaphruek商場對面的捷徑。

นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมกับถนนเทิดพระเกียรติเพื่อเชื่อมกับถนนเลียบใต้ทางด่วนศรีรัช 2 ซึ่งใช้เป็นทางลัดเชื่อมกับถนนสิรินธรและถนนราชพฤกษ์ได้ และยังเป็นจุดที่ตั้งสถานีบางบำหรุของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนอีกด้วยจากการเชื่อมต่อไปยังถนนสายต่างๆ ได้หลากหลายและเข้าถึงสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 2 เส้นทางที่กำลังจะเกิดขึ้นในทำเลปิ่นเกล้า ทำให้ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ไม่ได้เป็นแค่ถนนรองอย่างที่กล่าวข้างต้น กลับกลายเป็นถนนสายหลักอีกเส้น ที่ผู้คนในย่านนี้นิยมใช้ในการสัญจรไปแล้ว อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ แหล่งงาน และแหล่งการศึกษาได้เสมือนกับการอาศัยอยู่บนถนนหลักต่างๆ ของย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ อีกด้วย

除此之外，還可以通往Thoet Phrakiat路，連接Sirat 2號高速公路下方道路通往Sirindhorn路及Ratchaphruek路，還可以到達捷運淡紅線Bang Bamru站。聯通的道路四通八達，還可以連到即將在Pinklao區營運的2條捷運線，Bang Kruai – Sai Noi路不只是一條普通公路，反而是一條重要道路。這一區的人可以輕易的通往四面八方，還可以到達熱鬧的區域、辦公區域及教育區域，簡直就像是居住在Pinklao-Charan區的主要幹道。

ทั้งนี้ โครงการหนึ่งที่น่าจับตามองบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย คือ โกลเด้นทาวน์ 2 ปิ่นเกล้า-จรัญ โครงการคุณภาพจากบมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่กำลังจะเปิดตัวโครงการเร็วๆ นี้

Bang Kruai – Sai Noi路上有一個很值得關注的項目——Golden Town 2 Pinklao-Charan，由GoldenLand開發商開發的高品質建案，即將登場。

โกลเด้นทาวน์ 2 ปิ่นเกล้า-จรัญ ได้รับการพัฒนาเป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น และ 3 ชั้น ออกแบบดีไซน์สไตล์อังกฤษ มีฟิตเนสและสโมสรภายในโครงการ สำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้น ฟังก์ชันให้ถึง 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 2 ล้านต้น* และทาวน์โฮม 3 ชั้น ให้ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมห้องนอนแบบเพนท์เฮ้าส์ ราคาเริ่ม 3.57 ล้านบาท

Golden Town 2 Pinkla-Charan是2層或3層的連棟房屋，英式的建築設計風格，有健身房及社交俱樂部。2層式的連棟房屋，有4間臥室3間廁所，價格從2,000,000起跳，而3層的連棟房屋有5間臥室4間廁所，還有閣樓式臥室，價格從3,570,000起跳。

資料來源：http://www.ddproperty.com/

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Bangkok is a city that has seen a huge development in the last 10 years. This primate metropolitan city stands as one of the most populated in the world with an approximated 14 million inhabitants at certain times of the year. As the capital of Thailand, Bangkok serves as the central point for the countries government and economy and many of the nation’s wealthy elite reside here, in addition to a number of expats from other countries.

 

曼谷在近十年來迅速的成長。這個靈長類聚集的大都市，也是世界上人口密集度最高的城市之一，一年中的某些時刻，甚至可能達到14,000,000人次。作為泰國的首都，曼谷是泰國的政府及經濟中心，也是眾多國家高層菁英聚集之處，和許多外國人旅居的地方。

 

 

 

A major area where Bangkok has seen development is the property market. Due to the increase in population, and the wave of expats entering the country, there is a real need for condos and apartment developments. The city is ever expanding and thus the property market is following suit. Bangkok condominium price trends are positive, as land prices continue to increase in desirable areas.

 

不動產市場是曼谷最顯著的發展區塊。因應成長的人口，以及外國人口的遷入潮，Condo及Apartment的需求量也逐步上升。城市規模擴展的同時，不動產市場也隨之擴張。曼谷的Condo價格趨勢呈現正成長，在供不應求的地段，土地價格更是不斷走高。

 

A new trend is also emerging; the development of high-end luxury properties to attract the rich and elite of Thailand and Asia. This type of property sells for top dollar and caters to a certain type of clientele that makes up the high society of the country. Furthermore, nationals from countries such as China, Japan and Singapore who want to experience the finest Bangkok lifestyle are emigrating here and taking advantage of these superb developments. So why exactly are prices soaring the luxury developments in Bangkok? What is driving their demand and why is so much money being poured into their construction?

 

還有一個新的趨勢也開始浮現——發展高端奢華項目，吸引泰國和全亞洲的富有菁英份子。這一種類型的項目，價值不斐，以迎合上流社會的客群為目標。除此之外，許多外國人像是中國、日本、新加坡人，想要享受曼谷的生活而移居至此，也看上了這些精緻的項目。所以，造成這些奢華項目價格上漲的根本原因在哪呢？到底是什麼導致他們的需求，又為什麼有這麽多的資金挹注到建設當中呢？

Reasons For Luxury Condo Price Increases 

高檔Condo價格上漲原因

 

When considering the apparent increase in cost and demand for luxury property developments there are a range of contributing factors. To gain a clear idea of the luxury Bangkok property market you must understand each reason and how it is affecting the property landscape. The following are some of the main reasons for the soaring prices for luxury developments in the Thai capital:

要探究高端項目的花費及需求為何上漲，其實可以從一些地方看出端倪。為了更清楚的了解曼谷奢華項目市場，我們應該先從每個原因，以及這些原因如何影響不動產環境來著手。接下來的幾項原因就是泰國首都頂級項目價格飛漲的主因：

 

 

 

 

 

Improvements in the city are attracting wealthy Thai citizens

城市發展吸引富有階級的泰國人民

Bangkok is a thriving city with a great deal to offer in terms of recreational pursuits and public amenities. The city has undergone a transformation and is a fantastic place to work and live. Traditionally high-income earners would live outside the city centre in suburban mansions. Today, however, this same type of Thai citizen is seeing the benefits of living in the trendy neighbourhoods of Bangkok and trading their suburban mansions for luxury developments in the heart of the city.

曼谷是一個繁榮的城市，提供眾多的娛樂活動及公共設施。這個城市已經轉型，現在是一個適合工作也適合居住的完美地點。以前，高收入族群一般會住在城市外圍的郊區豪宅。然而，現在這些高收入的泰國人民看見，和時髦的曼谷當鄰居有什麼好處，並開始轉手自己的郊區豪宅，轉而投向市中心高級項目的懷抱。

 

The mass condominium market has become saturated

廣大的Condo市場漸趨飽和

As mentioned above, the condominium market has been the driving force behind the Bangkok property industry. In recent years wave after wave of condo developments have been built and this has actually resulted in the market becoming saturated in areas. Bangkok currently has a more than satisfactory amount of condominiums to satiate demand, therefore, property developers are looking for other avenues of work. With limited development space and land and the saturation of condos, luxury properties are seen as a financially viable alternative.

如上述所提，Condo市場是曼谷不動產產業的驅使因素。近幾年，一波波的Condo項目不斷興建，也造成了可開發的區域越來越少。曼谷目前在Condo的數量上，還尚能滿足需求，因此，開發商必須尋找其他管道。在有限的空間及土地，以及飽和的Condo市場情況下，高級項目就成為了一個良好的替代方案。

 

Influx of super wealthy foreign nationals

外國富豪湧入

Due to the improvement in lifestyle and available amenities in Bangkok, the capital city has become an attractive location for Asia’s wealthy elite. In recent years Bangkok has experienced an influx of citizens from nations such as Hong Kong, China, Japan and Singapore including a large portion of wealthy individuals seeking to experience the high life Bangkok has to offer. Last year, many luxury developments quickly sold their quota allocated to foreigners (49%) – a sign of the changing trend. With this increase in interest from other Asian countries, the need for luxury developments has never been as high.

由於曼谷的生活水平及公共設施進展，這個首都城市已經成為亞洲富有菁英份子的聚集地。近幾年，曼谷迎接了大批湧入的外國居民，像是香港、中國、日本及新加坡人，佔了其中一大部分的獨立高收入族群，也開始在曼谷尋找上流社會的生活。去年，許多高端項目很快的銷售掉了外國人的限定配額(49%)，這是一個重大的改變趨勢。隨著亞洲國家的關注提升，高端項目的需求也來到了一個新高點。

 

Investment in properties from foreign organisations

國外企業對項目的投資

Finally, the country has seen huge interest from foreign businesses who wish to muscle in on the Bangkok property boom and try to make a profitable investment. Examples of recent investment from overseas businesses include joint ventures between the Japanese Mitusi Fudosan together with the Thai Ananda development; the Shinwa group with Thai Woraluk Property, and Thailand’s Singha Estate in conjunction with Hong Kong Land Group.

來到最後一個原因，泰國是許多國外企業家眼中的一塊大餅，他們希望能夠站穩快速成長的曼谷不動產市場，並且試著投資以賺取利潤。最近就有幾個跨海合作案，像是日本的Mitusi Fudosan和泰國的Ananda開發商、The Shinwa集團和泰國的Woraluk不動產以及泰國的Singha企業與香港的Land集團。

Luxury Property Developments in Bangkok

曼谷的頂級項目

 

Now that you understand why the luxury property market is soaring in Bangkok, it is important to look at some of the examples of the high-end developments that are causing such high price tags. The following are just some of the most prestigious and sought after developments that have graced the city of Bangkok in recent years:

現在我們已經明白，為什麼曼谷的高端項目市場驟漲，接下來很重要的就是看看，什麼樣的曼谷高端項目，能夠配得上「奢華」這個標籤。下面介紹的幾個項目，是近幾年為曼谷增添姿色，有聲望且廣受歡迎的開發商的項目：

 

 

 

 

 

98 Wireless

Created by the property group Sansiri, this 25-storey high condominium is composed of 77 luxury homes with a value of over 8 billion BHT. Combining a fantastic location, world-renowned architecture, and an unparalleled level of quality, this development is one of the most in the country with prices per square meter averaging at 550,000 BHT.

由Sansiri集團建設，25層樓高的高樓式Condo中包含了77個豪華單位，價格在8,000,000,000泰銖以上。完美的地點、享譽國際的建築設計及空前的品質水準，這個項目是泰國最受人景仰的項目之一，每平米價格落在550,000泰銖。

 

Ritz-Carlton / MahaNakhon

The MahaNakhon skyscraper is one of the most noticeable and prestigious in Bangkok and Pace development have recently completed a series of stunning luxury apartments that start at prices as high as 65 million BHT. These apartments represent the pinnacle of luxury and have been created using only the finest materials whilst providing stunning views of the city.

摩天大樓MahaNakhon是在曼谷受到最多關注、最有聲望的項目之一，開發商Pace最近完成了一系列迷人的高級Apartment，價格從65,000,000起跳。這些Apartment極致的展現了奢華的境界，並且只使用最好的建材配上絕佳的城市景觀。

Nimit Langsuan

Another development by the prestigious Pace development company, Nimit Langsuan is located on Langsuan Road in close proximity to Lumpini Park. This development is composed of 187 ultra-luxury residences and features a rooftop owners club and a beautifully landscaped greenhouse garden. The whole skyscraper is covered in a modern glass façade the likes of which have not been seen in Bangkok before.

名聲響亮的開發商Pace的另一個項目——Nimit Langsuan，位在Langsuan路上，靠近Lumipini公園。項目包含了187戶超豪華單位，配備頂樓社交俱樂部及美麗的溫室花園。整個大樓被摩登的玻璃建材所包覆，是曼谷前所未見的全新樣貌。

As you can see, there is a real need for luxury developments in Bangkok due to a number of different factors. The city is prospering and is now a thriving metropolis that is attracting a wealthy class of citizen. Furthermore, nationals from other Asian countries are moving to Bangkok and want to live the high life in ultra-modern developments. Moreover, foreign investment means that the property market has plenty of interest and the demand for high-quality residences is set to only increase.

如你所見，曼谷的奢華項目需求因為種種原因而浮現。這個城市正在大肆的發展，並且成為一塊吸引高階住民的大磁鐵。此外，亞洲各國人口也紛紛遷入曼谷，想要居住在高度現代化的項目裡，享受上流社會的生活。另外，外國的投資也在在顯示了不動產市場的廣大商機，以及高品質住宅的需求上升。

資料來源：http://www.findthaiproperty.com/

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The Bangkok Condo market has changed drastically over the last 15 years or so and we have seen an overall increase in the price of condo developments across the various districts of Thailand’s capital city. Many factors have contributed to this overall increase in price such as the Thai economy, the government, and the development of Bangkok itself as a major city. The below provides some insight into statistical trends, and also contributing factors as to why the condo market has developed in this way.

曼谷的Condo市場在近15年來有戲劇性的變化，我們觀察到身為泰國首都的曼谷，總體價格在多個區域都有所上升。總體價格的上升是由很多因素所促成，像是泰國的經濟、政府及曼谷作為首都城市的發展。以下就提供幾個統計上的數據，以及說明促成這個現象的因素。

A statistical analysis of the Bangkok housing market

曼谷住宅市場統計數據分析

Generic statistics relating to the Thai economy and house prices



與泰國經濟及住宅價格相關之一般統計數據

– Thailand’s housing price index rose from 91.60 in 2008, up to 134.90 in 2016

泰國住宅價格指數，從2008年的91.60成長到2016年的134.90

– Condo prices rose at a lesser rate of 4.7% in 2016 from 8.9% in 2015.

Condo價格成長，2016年為4.7%，比2015年的8.9%稍低

– Average monthly income has risen from 8,500 THB in 2008, up to 14,000 in 2017

平均月收入從2008年的8,500泰銖漲到2017年的14,000泰銖

– Since 2006, nationwide interest rates have dropped from highs of 5% down to current rates of 1.5%

從2006年開始，全國利率從5%降至1.5%

– Since 2000, Thailand’s Real GDP Growth has yo-yoed consistently

Specific statistics relating to historical condo prices (per square meter)

從2000年開始，泰國的真實GDP成長持續出現溜溜球效應，精確的數據與Condo的價格(/平米)歷史數據有關

– Silom District: Year 2000 – 76,000 THB / Year 2017 – 155,000 THB

– Lumpini District: Year 2000 – 104,000 THB / Year 2017 – 195,000 THB

– Sukhumvit District: Year 2000 – 72,000 THB / Year 2017 – 140,000

– Riverside District: Year 2000 – 78,000 THB / Year 2017 – 165,000 THB

What factors have affected the Bangkok condo market in recent years?

什麼因素影響了近年的曼谷condo市場？

There is not one single factor that has contributed to the relative increase of Bangkok’s condominium prices; instead, we have a series of factors that have resulted in prime conditions for property development and an increase in the value of properties. Some of the main contributing factors are listed below:

沒有任何一個單一因素可以促成曼谷Condo價格的成長，取而代之的，是一系列的因素造成不動產市場的主要環境，以及不動產價格的上漲。以下就以條列式的方式來說明主要的促成因素：

– Stability of the government 政府的穩定性

– Foreign investment 外資投入

– The Thai economy and economic growth 泰國經濟及經濟成長

– The mass-transit system in Bangkok 曼谷大眾運輸系統

– Population growth 人口成長

– Available disposable income 可支配收入成長

– A change in attitudes towards condo developments 對於Condo發展的心態轉變

 

We can see that the development of Bangkok in itself has played a huge part in the cost of condos and their availability. Since the early 2000’s this city has grown exponentially and a great amount of investment from the government and foreign interests has meant the population in Bangkok has increased (some sources state the population could rise to 14 million by 2025), and the subsequent need for residential buildings. Whilst political unrest in 2006 and 2008 did result in economic stagnation, the country has since recovered and Bangkok has again prospered.

我們不難觀察到，曼谷自身的成長在Condo的購入成本及可獲得性上面，扮演了重大的角色。從2000年初開始，這個城市就不斷加速成長，政府及外資投入的大量資本，意味著曼谷人口的成長(有數據甚至預測，2025年，曼谷人口可能成長到14,000,000人)，以及隨之而來的住宅建築需求。雖然2006至2008年，政治的動盪導致了經濟的停滯，但泰國已經從混亂中恢復，曼谷也再次的繁榮熱鬧了起來。

Aside from the improvement of the Thai economy and investment in Bangkok, the city has also seen the development of the mass-transit system, which greatly increased the population’s ability to travel to work and move within the confines of the city. Many Thai Nationals moved within the city centre and made use of the improved transport links – this meant that the need for condos and residential developments increased.

除了泰國經濟和曼谷投資的成長，也能看見這個城市在大眾運輸上的發展，大大的增加了人口在市區移動或通勤的能力。很多的泰國人遷移到曼谷市中心，並且搭乘改善過後的運輸系統，這也顯示出Condo和住宅發展的需求有所成長。

From the information displayed we can see that condo prices have risen by as much as 100% since the early 2000’s, but this increase is slowly tapering off overall, as economic growth settles and the property market reaches its equilibrium. Prices in the luxury condo market continue to flourish. More on that in the future!

從這些資料中可以發現，Condo的價格從2000年開始，已經成長了100%，目前上漲的幅度正漸漸趨緩，經濟成長持平，不動產市場也來到一個均衡點。但高端Condo市場仍持續飛漲，未來還有機會更高。

資料來源：http://www.findthaiproperty.com/

 

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泰國陸運廳同意授權兩家私營企業運營2條中巴客運線路，預計日均乘客量有望達到5000人。

泰國陸運廳委員會會議討論並批准了兩家私營客運巴士運營商成功競標得到的2條常規客運線路未來7年的特許經營權。泰國陸運廳廳長薩尼指出，作為中巴客運運營首個試點線路，預計開通後日均客流量在5000人左右。

據此，此次批准由私營企業運營的常規公交線路代號分別是，1、R26E線，全長61公里；2、Y70E線，全長40公里。中標的兩家企業將獲得該線路未來7年的特許經營權，將全部採用官方規定的24座中巴，而非14座麵包車。

目前2條線路的運營收益評估看，R26E線路日均營收在12.1萬泰銖左右，月營收364萬泰銖。而Y70E線路的日均營收為4萬泰銖，月均營收120萬泰銖。而接下來將繼續推進餘下的8條中巴客運線路的競標工作。

 

資訊來源:泰國中華網

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