泰國當局決定啟動泰國水果產銷國際主導權戰略計劃，在繼續加大在核心城市的推廣力度外，也希望讓泰國成為繼世界廚房後全球每一個消費者的果園，進入她們的購物籃。泰國既是世界的廚房，同時也是“世界的果園”。

泰國商業部部長助理頌提拉透露稱，將會在近期啟動泰國水果國際主導權戰略計劃，讓泰國水果成為全球消費者購物籃中的首選之一。政府之前已經啟動了世界廚房的戰略計劃，利用泰國肥沃的土壤和豐富多元化的植被生態資源為全球消費者提供高品質的蔬菜和肉製品。

泰國已經成為全球食品供應鏈上一個重要的組成部分，除了擁有大米食客所熟知的泰國香米、砂糖、棕櫚油、木薯、雞肉以及海鮮製品及其原料供應方面都具有非常堅實的基礎外，泰國在水果全球供應方面也有非常強大的實力和基礎。泰國常年炎熱無冬天的氣候特點非常適合熱地水果生產和栽培，目前泰國主要出口水果包括了榴蓮、山竹、龍眼、紅毛丹、哈密瓜等。

頌提拉表示，今年水果高產的確給銷售帶來了一定的壓力，尤其是當前全球經濟總體偏溫和，國內消費持續低迷讓水果銷售遭遇了不小的衝擊。而8、9月份泰國將迎來榴蓮、山竹、龍眼等水果集中上市的情況，而國內銷售不佳的

情況下，出口市場表現顯得異常重要。鑑於此，商業部正積極和中國方面商討增加泰國龍眼等水果採購量，以緩解泰國國內銷售壓力，預計下週將尋求​​中方採購100個集裝箱龍眼的事宜。

另悉，商業部將在暹羅帕拉宮購物中心舉辦2017年暹羅水果節，時間為7月20日至30日，共歷時9天。活動上將向消費者品嚐到最新鮮、口味最佳的泰國本地產水果。

資訊來源:泰國中華網

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開發商聚焦在高端客群的condominium市場

• (市中心)現有供給 +8.5% y-o-y
• (3年內)市中心銷售比率 9%(2014 – Q1 2017)
• (市中心)開價(泰銖/平米) +13.1% y-o-y

2017年第一季，因為銀行嚴格的按揭標準，曼谷的condominium市場依舊遲緩，且沒有景氣復甦的跡象。

在市中心新落成的condominium相較上一季增加了69%(Q-o-Q 69%)，其實是因為2016年第四季泰皇去世造成的大幅下滑所影響。這一季新落成的單位，相較去年同期其實減少了3%(Y-o-Y 3%)。

同時，在市區/近郊新落成的condominium單位，相較上一季下降了26%，但相較去年同期上升了17% (Y-o-Y 17%)。

根據開發商的資料，市中心預售項目的表現，總體來看落在70.1%，意即在26,637個預售單位中有18,665已經被賣出。

在這一季，CBRE統計了市中心區已完工但尚未售出的建案單位，以建立一個更符合實際的需求指標。我們找出3年內(2014年-2017年第1季)已完工但尚未售出的建案單位，結果顯示，曼谷市中心區的condominium單位，需求依然強健，只剩下10%尚未售出，意即完工的26,368個單位中，只剩下2,653個單位尚未售出。

市中心新落成的豪華建案，由於土地價格的飆高，售價也跟著水漲船高，不斷創造新紀錄。

這一季中，有一個超豪華建案「98 Wireless」剛完工，總共有 77 個單位，坐落於 Wireless 路上的黃金商業區中心，目前報價已達到 720,000 泰銖/平米。

市區/近郊的condominium市場仍舊處在供應的高峰。2016年有60,450個condominium單位完工，2017年更預計有超過57,000個新單位落成。而中低端市場的需求依舊疲弱，持續面臨按揭貸款及市場中部份投機商人的挑戰，開發商必須考慮未售出的單位，並提供吸引人的促銷活動，以增加對建案的需求。

市區/近郊的預售建案，售出比率落在66.5%，依舊不樂觀。2017年第1季共有76,545個單位售出，相較於2016年第4季的64.3%，有2.2%的上升。

在2017年，我們相信，消費者及投資客對於市中心依然有需求，但買方將會有越來越多選擇。於此同時，市區/近郊區域的condominium市場會持續慘淡，因為最近的幾年仍然沒有景氣回升的跡象。

停滯的市區及近郊condominium市場，顯示出市中心及近郊的競爭。市中心的邊界會持續擴大，而受經濟衰退及家庭負債水平影響較小的中高收入客群，將會成為開發商的重點。

我們期望看見外國買方在泰國購買condominium。很多的泰國開發商嘗試擴大客戶群，不斷做海外市場行銷來適應經濟情勢。同時，伴隨著繁榮的觀光產業，也促進泰國市場對外國人的曝光度，並可能成為condominium市場更加熱絡的觸發因子。

2017年第1季，在曼谷持有工作簽的旅泰人士，數量成長到了84,721人，相較2016年第1季成長了2.1%。日本籍依然為在泰工作者中的最大宗，佔了核發工作簽總數的22%，緊接在後的則是中國籍，比率為13%。

中國籍的旅泰人士數量是2011年的兩倍，但是他們通常沒有太多房屋預算，並且在傳統的旅泰人士區域也沒有明顯的需求水平。

大部分在泰工作者偏好租房大過購買。造成吸引力不足的原因在於，他們通常只待在這邊幾年，而且也很難貸款來投資不動產。

一般來說，旅泰人士傾向住在特定區域。主要會選擇住在Sukhumvit的1-63和2-42巷，還有Silom/Sathorn及Central Lumpini/Siam。

Sukhumvit區是旅泰人士最熱門的地點。因為可以很輕易的連接到BTS Sukhumvit空鐵，還有許多商店及餐廳。

旅泰人士住的標準apartment(整棟產權皆為一人所有)房型，在過去的十年來，供給只有些微的成長。因為利潤不高，讓開發商不想建造新的apartment。在市中心，約有500個apartment單位正在或是規劃要建造，相較之下，condominium有12,000個單位在進行。

Condominium單位(整棟產權為不同人所有)的獨立的所有者也是購房出租的投資客，在曼谷旅泰人士的租房市場，亦是apartment的直接競爭對手。我們估計，市中心最新的condominium，有35-40%的單位是賣給了以租養房的投資客。

市中心區域有60%正在建造的condominium單位，是一房一廳(one-bedroom)或是更小單位。然而，兩房及三房(two- and three-bedroom)的房型仍有強烈的需求。CBRE的80%租房契約就是兩房(two- bedroom)或是更大的單位。

市中心區的apartment入住率依舊維持在90%。但是，我們看見apartment的擁有者開始翻新他們的單位，以便和快速崛起的condominium租房供給競爭。

雖然整體的旅泰人士數量有所成長，但在住房的總預算卻沒有增加。由此可見，租金開價只有極小的變化。

原文取自：CBRE Bangkok Residential MarketView Q1 2017

https://www.cbre.co.th/en/ResearchCentre/Research/Bangkok-Residential-MarketView-Q1-2017

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巴育總理建議移民局在合適的情況下取消出入境卡，旨在為出入境人員提供方便，減輕外籍遊客的負擔。而現在正在使用的出入境卡版本將在今年9月30日到期。

據國務院昨天（21日）消息透露，內閣秘書處近日向移民局下達總理命令，要求盡快改進泰國各個機場的出入境審查程序，提高工作效率和縮短審查時間。總理還指示移民局與相關單位審議，在合適情況下取消部分需要填寫的文件，例如出入境卡TM.6，如果取消該文件不造成影響，則可立即實施，以減輕出入境者的負擔，縮短排隊時間。

有報導指出，出入境卡是用來記錄出入泰國的時間，在過關時向各個機場的檢查人員展示，移民局於今年初設計了新版出入境卡，只需要填寫一面信息，採取條形碼（Barcode）自動通道系統，代替原來的兩面，而在今年1月17日，內閣批准觀光與體育部提交的修改部門規章制度議案，規定現版出入境卡使用至今年9月30日，從10月1日起使用新版入境卡。新出入境卡將修改或增加部分需要填寫的信息，以用於觀光與體育部就旅遊市場進行評估和制定計畫。

觀光與體育部向內閣提交的議案內容具體如下：1、將新版出入境卡的使用時間從今年1月30日延遲至10月1日；2、由觀光與體育部負責與移民局、內政部及內閣法制委員會溝通工作，擬定部門法規，之後再提交給內閣審議。

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泰國官方資料顯示，6月新增法人企業6525家，環比增12%，同比增10%，顯示經濟活動活躍，相信全年能夠實現全年6萬6000家的預期目標。

泰國企業發展廳公佈的資料顯示，2017年6月新增法人企業數量環比新增693家至6525家，而這也較去年同期多出了10%。據悉去年同比新增公司5916家，而同年5月新增法人公司為5832家。公司數量新增顯示經濟活躍。

該廳廳長班宗吉說，6月全國撤銷企業註冊的公司共有1548家，與前一個月的1074家比較，高出了474家或44％;與去年同期的1392家相比，多了156家或11％。

註冊資本方面，6月新增法人註冊資本共計409億1600萬銖，與前一個月的314億1100萬銖比較，新增95億500萬銖，約合30％;與去年同期的178億200萬銖相比，新增231億1400萬銖，約合130％。其中排名前5類新增企業分別是，一般樓宇建築約610家，房地產業約354家，珠寶零售業務約198家，餐飲業務約168家以及物流業務約142家。

截止今年前6個月全國新增法人單位共計3萬5942家，與去年同期的3萬1792家比較，多出了4150家，增幅13％。前6個月新增法人單位的註冊資本共計1642億8100萬銖。法人單位數量的攀升顯示經營者對泰國經濟前景持樂觀，民間消費良好復甦，家庭消費力回升，觀光業也持續成長。與此同時，今年上半年撤銷企業註冊的法人共有6481家，與去年同期相比減少7623家，約合54％。

她認為，政府財政開支驅動的經濟增長模式在其中起到了巨大的作用，因為財政支出仍然是推動國家經濟成長的核心引擎之一。

據悉，截止2017年6月底，全國註冊法人單位共有139萬6254家，註冊資本共計21萬億銖。其中全國仍在經營的法人單位有66萬5618家，註冊資本為16萬億2200萬銖，有限公司佔48萬4649家，大眾有限公司約1174家，其餘17萬9795家為股份公司。

資訊來源:泰國中華網

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據開泰研究中心消息，今年上半年泰國商業銀行的房屋貸款總體狀況不盡如人意，其中作為市場主要參與者的商業銀行和專業金融機構的房屋貸款總額均增長放緩。該中心估測，2017年上半年泰國金融機構體系內的新增房屋貸款淨額將低於500億泰銖，同比增幅低於6%，為近幾年來最低增幅。

上述房屋貸款增長放緩態勢由三大主要因素所致：1）銀行房屋貸款拒絕率繼續維持較高水平；2）住房市場需求受到房價持續攀升的製約，同時消費者信心和購買力仍需要一段時間才能恢復正常；3）已於2016年4月結束的政府扶持房地產措施推高了去年同期的比較基數，加上每年第一季度的貸款償還額通常高於其他季度。

展望下半年泰國房屋貸款走勢，開泰研究中心認為，5月中旬大中型商業銀行將最低零售貸款利率(MRR)下調0.25-0.50個百分點並未拉動房屋貸款總額明顯增長，源於房屋貸款對貸款者來說數額較大，且償還期限較長，因此短期小幅下調利率對消費者決定購買房屋的提振效果仍有限。不過，該舉措可能在一定程度上對正在償還房貸的客戶群和/或本來就計劃在今年購買房屋的客戶群帶來兩大好處，即可減少利率負擔，新客戶還能獲得更高的房貸額度。

不過，在潛在客戶的住房需求放緩（體現在住房過戶量出現同比萎縮）的情況下，商業銀行仍將持續實施審慎的信貸政策，以應對房貸不良貸款加速增長造成的壓力（2017年第一季度商業銀行體系內的房貸不良貸款在房屋貸款總額的佔比從2016年底的2.93%升至3.23%），保持新增房屋貸款的良好質量。商業銀行將實施的審慎信貸政策包括1）審慎規定償債率（DSR）；2）規定符合各類客戶風險級別的抵押率（LTV Ratio）；3）嚴控客戶第二套房的貸款申請，以防範炒樓行為；4）嚴格實施催收政策。另一方面，商業銀行將加強與房地產業經營商的合作，以便能進一步貼近有固定收入、壞賬機率較低的目標客戶群，如上班族客戶群、特殊職業的客戶群以及享受購買首輛車退稅優惠待遇並於今年還清汽車貸款的約30萬人的客戶群。為此，商業銀行可能推出多種特殊固定利率和浮動利率的貸款產品，以爭奪新的貸款市場份額。

綜合上述分析，開泰研究中心將2017年泰國商業銀行的房屋貸款增長率預測從6.0-8.0%下調至5.0-6.0%，中間值為5.5%，房屋貸款淨額比2016年增加985-1,185億泰銖。

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泰國官方發布的數據顯示，6月份出口同比增長11.7%，至此前6個月出口累計增長7.8%，進一步鞏固了官方設定的全年出口增5%的目標。

泰國商業部貿易政策和戰略辦公室主任品差娜小姐20日釋出的出口數據顯示，泰國6月份出口同比成長11.7%，累計完成出口總值202.82億美元。出口增長來自全球經濟復甦的拉動，尤其是泰國主要貿易夥伴國表現。

出口增長的表現除了來自主要貿易夥伴國外，還表現在主要出口產品上，幾乎所有出口產品都呈現出了良好的增長。尤其是農產品類的增長更是保持了連續8個月18.3%的增長，如大米、橡膠、砂糖、冷凍水果蔬菜及其加工品。當然還有冷凍海鮮也呈現了增長。而這也為實現全年出口增5%的目標提供了強有力的支持。

而進口方面，6月累計進口總值183.65億美元，同比新增13.7%，至此泰國6月份貿易順差為19.17億美元，而去年貿易順差額為69.71億美元，其中出口總值1135.47億美元，同比增7.8%；進口總值1065.76億美元，同比增15%。

總之，相信下半年出口表現將會延續上半年的良好勢頭。全球經濟復甦將為泰國出口復蘇提供支援，一方面是全球石油價格較去年表現較好，將對農產品價格帶來提振。當然，出口也將面臨來自國際貿易保護主義政策不確定的壓力。

資訊來源:泰國中華網

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稅務廳長巴頌昨天（18日）表示，各會計事務所要對企業公司的財務報表進行嚴格管理和審核，強調9月1日起如果使用虛假發票將面臨一年有期徒刑的處罰。同時稅務廳將提議收取電子商務稅（E-Commerce），以方便顧客通過條形碼、二維碼進行支付。

巴頌表示，稅務廳將加強與各會計事務所的合作，提高企業繳納稅款的制度。因為政府正準備大力推動電子商務付款系統，向其他國家一樣推動電子商務，通過條形碼或者二維碼來支付。而稅務廳則採取統一納稅號，因為有助於企業公司向銀行申請貸款。而會計事務所也要學習掌握新的納稅制度，並配合稅務廳做好公司財務報表管理和審核工作。

巴頌表示，稅務廳從9月1日開始將對使用虛假發票行為進行嚴打，只要使用1張假發票就可能面臨7年有期徒刑的處罰，所以希望各企業公司嚴格依法使用稅務發票。此外，稅務廳還將反洗錢委員會合作，對違規企業公司的資金來源進行審查，一旦被查可能面臨資產凍結的命運，偷稅漏稅情況嚴重的企業則可能面臨補交高達2000萬銖的稅款，而且還可能被列為洗錢嫌疑進行調查。

巴頌表示，收取電子商務稅是為了迎合全球不斷變化的商業需求，因為大量顧客通過網絡購買商品，使得美國大量零售商和百貨公司倒閉，而泰國的網絡採購量也日益增長，所以稅務廳必須自我調整以滿足市場變化。目前泰國的電子商務公司大約有80萬家。稅務廳、商業部正在收集相關的意見和建議，以便出台收取電子商務稅法，初步打算定在15%的標準，但具體收取電子商務稅則要根據出台的法律加以執行，避免收取的稅率過低或者太高。

巴頌表示，至於新的企業公司所得稅規定，目前正由最高法院法官團審核，讓各銀行設定繳納企業公司所得稅表格，讓企業公司選擇繳納所得稅的方式，也希望各企業公司調整採用新的方式繳納企業所得稅。

資訊來源:泰國世界日報

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