開泰研究中心預計，2018年新年假期曼谷居民消費總額可達約為296億泰銖，同比增長率為4.0%。雖然今年政府提早推出了購物消費抵稅措施，經營商仍將在新年假期繼續推出促銷活動。不過，消費者的總體購買能力仍然受到居高不下的家庭債務和生活費以及對未來購買力擔憂的壓抑，因此消費者尤其是收入較低的消費者在支出時仍持謹慎態度。

開泰研究中心最近對曼谷居民的一項調查發現，2018年新年假期的消費總額分為食品飲料支出90億泰銖（佔消費總額的31%），國內旅遊（住宿和交通費用）82億泰銖（ 28%），購買禮品/紀念品81億泰銖（27%），給父母家人的紅包20億泰銖（7%），行善/拜佛16億泰銖（5%），其他（如看電影、聽音樂）7億泰銖（2%）。新年期間人均消費5,400泰銖。

調查發現，今年75%的受訪者仍然選擇在實體商店購買商品與服務，主要包括百貨商店（48%）、折扣店（28%）和禮品店（18%）。曼谷居民仍然喜愛逛百貨商店的主要動機是需要選購商品和查看實物，其次分別為消遣和參加商店舉辦的活動等。因此，經營商應針對這類客戶群體展開營銷活動以最大限度地刺激消費。為吸引消費者關注，市場營銷策略應強調商品的性價比，因為今年消費者選購新年禮品仍注重容易買到，能在有限的預算內充分錶達心意。

新年假期曼谷居民選擇購物地點的考慮因素首先是商店的多樣化（24%），其次是停車位的充足性和停車時間（19%），第三良好的售前售後服務（12%）。因此，能精確滿足曼谷居民生活方式的服務形式、使客戶感到物有所值或能享受到貴賓般的待遇，將有助於刺激消費者作出購買產品與服務的決定。

此外，網上購物潮流也開始受到曼谷居民歡迎。調查發現，25%的受訪者（以青少年和上班族為主）選擇網購，最受歡迎的網購渠道是社交網絡商務（Social Commerce）如臉書（Facebook）、圖享（Instagram）和連我（Line），因為瀏覽社交網絡已成為曼谷居民的生活習慣。

 

資訊來源:泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產

 

 

投資報酬率(ROI) 是不動產投資的一個重要面向。如果你對不動產抱著商業投資的想法，那就更應該確保其報酬的潛力。如果最終沒有任何收益，那麼你投注的資金和長期的規劃都會付諸流水。全球的不動產市場隨時在變動——我們無法保證能永遠維持正面的ROI。你可能購買了一個物件，但十年之內發生區域性或是大規模的經濟危機，物件的價格就有可能下跌。

泰國無疑是一個正在變化的不動產市場——近十年來，價格起落變化十分大。近幾年，泰國的不動產市場開始穩定下來，並且維持穩定的漲幅。如果你想要在泰國投資房地產，或是買一個物件自己居住，你應該要注意它潛在的ROI，並考慮其他影響因素。

ROI的影響因素

影響ROI潛力的因素多不勝數，以下就列舉幾點影響泰國ROI的主要因素：

–周邊公共設施
–不動產地點
–不動產種類
–不動產情況

–原始購入價格
–周圍可取得之不動產項目
–目前經濟景氣
–目前總體不動產市場狀況

如果你做好萬全的準備，在正確的地點選擇了對的物件，那麼，沒有人可以阻擋來勢洶洶的ROI。如果你的物件在走下坡，而且狀況不佳，但你卻在購買時認為自己有利可圖——還是用你的腦好好想一想吧。在物件最低價時購入、用心維護物件，選擇一個有長期需求的地點，然後挑選充滿吸引力、容易販售的物件。做到這幾點，你的ROI絕對潛力無窮。

現在，你明白了會影響ROI的要件，我們再來細看，在泰國預計可以收穫到的ROI。

我們分為短期跟長期來分析：

泰國的不動產市場在近幾年有不錯的成長，雖然成長開始趨緩，但不動產價格還在走高，許多精明的投資者搭上這股潮流，從中獲益。以下就列舉幾個來自Global Property Guide的數據，顯示曼谷出租公寓的ROI：

面積	購入價格	每月租金	租金回報率
40平米	447萬泰銖	23,000泰銖	6.36%
60平米	700萬泰銖	33,000泰銖	5.59%
85平米	850萬泰銖	43,000泰銖	6.13%
120平米	1,440萬泰銖	60,000泰銖	8.05%

如你所見，曼谷公寓出租的平均回報率在5-8%，意即，如果你出租一個價值達447萬泰銖的物件5年，用23,000泰銖的平均租金來算，你可以收益80,000泰銖。這已經是一個相當高的短期收益，還不包含物件價格的成長，和最後物件的轉售價格。這個數據只包含了泰國部分不動產形式的資訊——泰國在某些區域的長短期方面，甚至有更佳的收益。以下再提出幾點泰國不動產ROI的影響因素和考量：

曼谷

–比起小型項目，中、大型公寓項目有較好的ROI
–曼谷的公共基礎建設不斷進步和擴展
–豪華高端項目也有很高的ROI
–過去幾年來，Condos、連棟房屋和獨棟房屋，價格全都成長超過5%

曼谷以外

–著名旅遊地點，像是普吉、蘇美島，有季節性成長的趨勢
–著名旅遊地點的短期ROI可以達到12%
–清邁的不動產比曼谷要便宜，但市場的發展性不如首都

總體來說，短期ROI是有利可圖的，泰國總體便宜的房價和目前租金收入的情況——五年內，5%並非是一個虛幻的最低年收益率。如果你想要在短期間獲得高收益，那麼，在新興區域或是旅遊勝地投資，會是不錯的選擇，但若想要使用這個策略，風險評估必須好好盤算。

在泰國不動產市場持續前進的情況下，不動產長期投資也是不錯的選擇。熱門區域搭配增多的公共建設，像是曼谷、普吉、清邁和芭達雅，絕對都會被投資客的雷達所偵測到。政府也持續鼓勵來自外國的投資、提高海外買方對不動產的可取得性。綜觀下來，泰國絕對是一個值得投資不動產的完美國度。

 

 

資料來源：http://www.findthaiproperty.com/thailand-investment-news/thailand-property-what-return-on-investment-can-be-achieved/

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產

 

 

財長阿披薩透露稱，旅遊退稅刺激方案正在籌劃中，預計最快明年初啟動，退稅額度初步預估為15000泰銖（約合3000人民幣）。

泰國財長阿披薩就旅遊減免稅政策何時出台透露稱，正在籌劃中。內閣通報審議安排將會在近期，以便能在年初是頒布實施。預計目前考慮的最高退稅金額為15000泰銖，約合3000人民幣。

作為明年泰國旅遊年刺激措施之一，該退稅將貫穿1整年，也就是2018年國內旅遊消費支出都可以合併用於年終減免稅申報材料。他說，該刺激方案將側重二檔旅遊城市。因為這些地方大多由中小企業組成，因此，符合當局扶持中小企業發展和拉動地方經濟增長的要求。

 

資訊來源:泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產

 

 

繼泰中鐵路合作項目首段3.5公里即將於本月啟動奠基儀式後，泰日新幹線軌道合作項目曼谷至清邁段也迎來了好消息，預計最快2019年破土動工，曼谷至清邁673公里單向全程票價為1089泰銖，約合200人民幣。

泰國交通部阿空部長就泰日新幹線軌道合作項目進展透露稱，全長673公里、投資額4200億泰銖（約合800億人民幣）的曼谷至清邁新幹線項目首段曼谷至彭世洛418公里、總投資額2800億泰銖（約560億人民幣）軌道項目最快有望在2019年開工建設。

他說，目前日本方面已經完成了曼谷至彭世洛段軌道建設項目的相關評估結果，包括了土建工程評估報告、信號系統評估報告、軌道系統評估報告以及後續維護評估報告等。而接下來2018年的工具就是具體落實項目執行的方案。如果該方面能在明年2月內閣例會上獲得通過，預計該項目競標和施工工作將有望在2019年內啟動。

泰日新幹線軌道合作項目曼谷至清邁段項目相比剛剛獲得批准建設的泰中高鐵合作項目曼谷至呵叻段首段3.5公里項目施工的一大優勢就是基本沒有環評方面的阻礙。比如曼谷至彭世洛段項目至少獲得內閣通過，並完成項目競標就可以即刻開工建設。

至於乘客票價定價方面，將按照80泰銖（約合16人民幣）起步價，之後每公里增加1.5泰銖（約合0.3人民幣），照此計算，曼谷至彭世洛新幹線票價為418泰銖（約合80人民幣），而曼谷至清邁單程票價則為1089泰銖（約合220人民幣）。

阿空表示，對於日本方面按照其國內高規格來設計曼谷至清邁新幹線的態度表示讚賞。泰國民眾對日本產品，尤其是高科技產品擁有非常堅實的認知度和信任度。而新幹線將會讓加深兩國人民間的友誼。

 

資訊來源:泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產

 

 

泰中鐵路合作項目首段1期3.5公里建設工程動工時間定本月21日，阿空部長稱，巴育總理確認作為嘉賓主席出席奠基剪裁相關活動。

泰中鐵路合作項目等待了近3年後即將於本月21日迎來首段1期3.5公里建設工程的動工首日。儘管該項目工程僅是整個合作項目中的一個很小的組成部分，但阿空部長相信這對於中泰雙方來說提供了一個積極的信號，一個不錯的開始。

他說，按照公路廳工程進度安排，軌道路基前期準備工作預計能在6個月內完工，包括部分路段需要加墊高架橋等。而在此之間，中泰雙方則會繼續推進第2、3、4期工程項目的工作進度，比如設計施工方案和項目具體規劃等。

另外一個非常重要的事情就是，已經得到巴育總理的親自確認將出席本月21日的項目啟動奠基儀式等相關活動。

泰中鐵路首段曼谷至呵叻府項目全長253公里，總投資額1794億泰銖（約合359億人民幣）。其中徵地130.69億泰銖，地面基建預算1226億泰銖，電路系統工程預算340億泰銖，火車車廂44.80億泰銖，顧問費用51.90億泰銖。

而首段3.5公里投資額為4.25億泰銖，約合1億人民幣。根據泰國方面的計劃，全長約２５３公里的中泰鐵路合作項目1期工程將分４段逐步開工，分別，３.５公里段、１１公里段、１１９.５公里段和１１９公里段。

 

資訊來源:泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產

 

 

泰國各方對歐盟重新修復與該國政府外交關係正常化表示讚賞，認為，既提升了巴育領導的泰國政府在國際上的地位，同時又增強了投資者的投資信心。

歐盟外交事務委員會11日宣布，由於巴育領導的政府在人權狀況改善方面取得了不錯的進步，並通過了新的憲法，同時還設定了2018年年底大選的時間表，因此，歐盟外交事務委員會認為，是“與泰國逐步進行政治接觸”的恰當時機了。

歐盟官員同時也表示，將會繼續審查與泰國政府間的關係，同時關注政府在取消媒體限制和禁止政治活動，以及“設立民主選舉產生的平民政府”的工作進展。最後，他呼籲軍政府尊重明年十一月舉行選舉的承諾。

作為聲援不滿泰國軍方發動的軍事政變的回應，歐盟於2014年與發動政變的巴育政府斷交一切層面的政治外交聯繫。而隨後的3年間，儘管沒有了歐盟外交上的支持，但巴育政府並未放棄外交政治努力，將目光鎖定在亞洲地區，尤其是中國、日本、韓國以及東盟等對政府相對友好的國家。巴育總理在出訪美國與特朗普總統會晤之際承諾在明年年底前舉行大選。

學者認為，這是歐盟在向巴育領導的泰國政府釋放一種積極信號。凸顯泰國作為國際投資者投資東盟的熱點國家之一，泰航與歐洲空客正在討論在泰國合建飛機維修中心的事宜。儘管泰國在推動大型基建和政策措施執行上仍還有提升的空間，但泰國在本地區的資源和地理優勢是各方爭相拉攏成為合作對象的主要原因。

泰國商業部頌提拉部長對此也持有積極觀點，認為，恢復雙邊政治外交聯繫，就是對巴育領導的泰國政府工作的一種肯定，更重要的是雙邊經貿合作將迎來利好消息。

 

資訊來源:泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產

 

 

2018年泰國最熱門的十大行業排行榜出爐，得益於政府政策和技術變革利好，通訊技術行業以94.5的綜合得分位居第1位，而醫療美容行業、電子商務行業則屈居第2、3位。

2018年泰國十大熱門行業排行榜結果很好的證明了一個事實就是，政府政策對行業發展具有巨大的影響力，2018年泰國十大熱門行業排行榜中，位居第1位就是通訊技術行業，以94.5的綜合得分將以往熱門行業常客醫療美容行業都擠下了一個位置。

發布該榜單的泰國商會大學經濟和商業研究中心主任塔納瓦說，從今年榜單排名看，政府政策和技術引領的科技革命正給泰國行業變化帶來較大的影響力。儘管醫療美容等傳統熱門行業地位受到一定影響，但相信仍不會跌出三甲。

而位居第2至第10位的行業分別是，醫療美容行業、電子商業行業、美容化妝品行業、物流運輸行業、石化行業、傳統零售行業、金融服務行業、食品新飲品行業、藥店銷售行業、教育和旅遊行業、保險行業（房產銷售、中介、宗教信仰行業）以及建築項目承包行業以及美容美髮行業等。

 

資訊來源:泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產

 

 

UBER泰國本月19日將正式上限出租車約車服務。作為致力於改善公共出行效率、減少交通擁堵的行業領導者，優步這一次選擇與當地出租車公司HOWA合作，雙方將利用優勢資源聯手，共同開拓出租車約車出行市場，為乘客提供不一樣的體驗。

儘管泰國當局仍未放寬對共享約車市場的監管，但優步泰國並未放慢其拓展業務的腳步。優步泰國聯手泰國當地出租車公司HOWA共同開拓出租車約車服務，優步將利用其技術優勢為出租車公司和司機帶來更高效​​的出行和接單率。優步泰國出租車約車服務將於本月19日正式上限服務。

優步泰國負責人表示，仍在與當局就如何推動該國共享出行和私家車約車服務進行商討。優步希望政府放寬監管，因為其推出的共享出行服務並非旨在泰國一個地方推出，新加坡、緬甸、菲律賓、印尼、馬來等東盟多家都已經上線了相關的服務，且沒有收到來自監管方面的壓力。

作為全球領先的共享出行科技服務公司，優步從推出約車服​​務之初就深受消費者的喜愛和認可。除了提供了全新的服務體驗外，更重要的是乘客能感受到行程安全以及周到的服務。

優步堅信，放寬共享出行監管能夠極大的提升泰國曼谷擁堵的交通問題，同時提升能源損耗和政府財政支出。優步泰國出租車約車服務提供的出租車車身將印有巨大的UBER TAXI字樣，車身周邊主色為黑色，頂部為米黃色。HOWA公司高層則認為，智能設備在推廣方面會是一個比較大的問題，因此對於普通出租車司機來說，智能設備價格不菲。

 

資訊來源:泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產

 

 

泰人2018年最大期待是什麼，增加收入。而政府扶持政策落實和推進狀況成了他們家庭收支財務狀況得以改善的最大希望。

泰國家庭展望2018年，最大的期望就是增加收入，讓家庭可支配收入獲得穩定增長，同時希望政府繼續推動社會福利改革進程，提高公眾福利的同時不斷減輕物價上漲帶來的生活支出壓力。但所有的這些都與政府不管改善公共福利水平和扶持政策有直接關係。

在當局出台一系列旨在改善廣大低收入者政策措施後，他們對未來經濟狀況的信心明顯得到提升，儘管變化並不明顯，但已經看到了積極的信號。不管是向受災地區災民發放救災款，提供低息貸款，還是窮人卡項目。可謂都是政府努力改善民生生計的措施之一。

試問泰國家庭2018年最大期望是什麼，絕大多數人回答是希望增加收入，尤其是家庭可支配收入增加方面。與此同時，也對當局現行福利政策給出了積極的評價，希望能夠繼續推進改革，提升公眾福利的同時能夠熱按他們釋放更多消費購買力，進而刺激改善國內消費經濟。

相比生活在主城區的泰國家庭希望政府繼續出台更多扶民富民政策，生活在偏遠地區的廣大農民群眾則更希望看到農資價格的穩定。對於他們來說，好的價格才是他們一年辛苦最大的回報。與此同時，他們也期待當局第2輪扶持低收入者的計劃出台。

但目前當前低迷的農資價格行情，廣大農民希望當局能夠拿出更加有效的監管和扶持機制確保農民收益免受影響，農民家庭收入能夠實現穩步增長。

 

資訊來源:泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產

 

 

泰國對歐美貿易如果以泰銖結算則表現了連續4年順差，其中僅今年前10月的貿易順差額看，泰歐為960億泰銖，泰美為3200億泰銖。

泰國官方展示的2017年前10個月歐美貿易統計資料顯示，截止今年前10個月，泰國對歐美27個成員國的總的進出口貿易總額以泰銖結算為1.2萬億泰銖，其中泰國出口6700億泰銖，而進口為5730億泰銖。貿易順差額為960億泰銖。

如果縱觀過去4年資料看，泰國和歐盟經貿全部保持出口多餘進口的順差額。而主要出口產品包括了，電腦及其配件，珠寶首飾。至於進口商品方面則主要有機器設備，飛機及其部件和化工材料等。

另外，泰國和美國貿易方面也保持和歐盟同樣的趨勢，即連續4年保持順差。而今年前10個月雙邊貿易總額約為1.17萬億泰銖。其後泰國出口7490億泰銖，而進口則為4280億泰銖。其中貿易順差額為3200億泰銖。

主要出口商品則包括了電腦與配件、橡膠製品、珠寶首飾。進口商品則有飛機與配件、電路板和化工產品等。

 

資訊來源:泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產