資訊來源:泰國世界日報

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泰國公租屋（公屋）租期規定將再次調整，新規將曼谷市從全國標準規定中獨立出來。除了設定5年為最長租期外，還規定不能續租。而全國統一標準為最長30年的租期。

泰國財政廳廳長乍吉透露稱，目前正在就調整公屋租期的規定展開討論。由於曼谷市的特殊地理位置因此採取和全國統一的租期政策可能引發後續的諸多問題，因此希望將曼谷市的公屋租賃期限進行特別調整，按照最長租期規定在5年內，且不能續租。

目前曼谷市內2塊公屋項目將有望按照新規執行。這兩個地塊分別是曼谷2615公里處的層高為8層的2棟公屋項目，以及曼谷5050公里處的層高為8層的2棟公屋項目。

而全國其他地區的公屋項目都將按照最長30年的租期簽訂租賣合同。至於月收入2萬泰銖上限，目前還沒有進一步的調整信息。總之，調整規定旨在簡化申請程序和成功率。

資訊來源:泰國中華網

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由於獲得政府支出和出口增長態勢良好等因素的支持，加上旅遊業開始復蘇，使得今年1月泰國經濟繼續保持增長。機構預測，第一季度泰國國內生產總值同比增長率料與上季度的3.0%相近。

出口方面，1月份商品出口連續第三個月實現良好增長，源於出口價隨國際油價上揚而上漲，促使泰國經濟持續上個月的增長態勢。2017年1月泰國貨物出口總值同比增長8.8%，部分源於上年同期比較基數較低以及黃金和與油價掛鉤的商品出口高速增長。剔除黃金和與油價相關商品出口值後，2017年1月泰國出口總值同比增長4.8%。出口大幅增長的主要產品是計算機及配件和印刷電路板。預期2017年各月產品出口增長率或因技術性因素即上年基數變化而大幅波動。

另外，旅遊業開始恢復活躍，體現在2017年1月入境外國遊客數量同比增長6.5%，部分原因受益於泰國實施對部分國家和地區的遊客免收簽證費以及下調落地簽證費措施的正面效果。此外，中國遊客數量也在泰國政府整治“零團費”旅遊以來首次恢復正增長，同比增幅為5.5%，部分源於今年“春節”落在1月份（去年春節是在2月份）的季節性因素。由於此前泰國實施的對部分國家和地區的遊客免收簽證費以及下調落地簽證費措施收到良好的效果，內閣2月7日決定延長上述措施6個月（2017年3月1日-8月31日），以保持泰國對外國遊客的吸引力。

不過，民間消費在此前刺激經濟措施帶動的加速支出過後開始放緩增長。1月民間消費指數同比增長1.3%，月環比增長1.5%，這源於購買非耐用和半耐用商品支出萎縮。好的方面是，購買耐用商品的支出增長良好，部分原因是新款汽車的上市。

目前，泰國政府正加緊推出刺激民營部門投資措施，期望成為泰國經濟增長的又一引擎。1月民間投資指數同比微幅萎縮1.4%。為此，政府推出新措施以吸引民間部門增加投資，包括《增強目標產業競爭力法（2017年）》；促進技術進步、延長稅收優惠以促進國內投資措施；按照東部經濟走廊(EEC)發展計劃，吸引國際人才參與目標產業的稅收優惠措施等。

開泰研究中心預測，2017年第一季度泰國國內生產總值同比增長率料與上季度的3.0%相近。政府部門支出仍然是拉動經濟的主要動力，加上來自貨物出口恢復良好增長以及旅遊業開始復甦的助力， 足可抵消經濟刺激措施結束後民間部門消費放緩造成的影響。

資訊來源:泰國中華網

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第36屆泰國住房和公寓交易博覽會於9日拉開帷幕，預計為期4天的房交會將吸引至少10萬人參觀，總成交量在110億泰銖。

曼谷，第36屆泰國住房和公寓交易博覽會已於9日在詩麗吉國際會展中心拉開帷幕。主辦方透露稱，今年房交會活動將持續4天，預計將有10萬人參觀，成交量在40億泰銖。如果算上展會後的成交量預計整個房交會的總成交量將達到110億泰銖。

今年房交會吸引了200多家地產商參展，交易地產項目超過1100個，包括了公寓、別墅、聯排屋、度假屋、高爾夫球場以及土地。當然還有很多二手房源信息和銀行放出的NPA房貸房等。

泰國公寓地產協會主席巴森表示，如果經濟增長如政府設定的增3.5%，那麼相信今年泰國房地產總交易量在3790億泰銖。如果曼谷市10條捷運項目進展達到預期，對於房地產市場的提振將會更加明顯。因此預計今年房地產市場年增幅至少5%。

資訊來源:泰國中華網

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工業部長鄔達瑪與國務院事務部長助理郭薩聯合舉行新聞發布會，指由總理巴育上將主持召開的國家改革策略和促進社會團結和睦委員會會議，批准將泰國升級為本地區客運、貨運和飛機維修服務航空中樞的務實計畫，將設立委員會負責對此目標執行具體的推動工作，並與相關部門協調。

郭薩公布國家升級為地區航空中樞的務實方案有3個組成部分，一是將泰國航空服務水平提升至與新加坡、香港相當水平；二是發展泰國航空貨運業；三是發展泰國飛機維修服務業，因該行業對國家今後發展具有重要意義。

在今後10年中，將投入4060億銖經費發展和升級國內機場，資金來自財政預算撥款和政府與民間合作合資（PPP）形式資金。國內目前有39個機場，在升級後將把年承運旅客能力從1.3億提到2.77億人次，對大機場投入的資金為3200億銖，要將大機場的年承運能力從7800萬提到1.6億人次，其中素汪那普機場投入資金計1300億銖，年承運能力從4500萬提到9000萬人次；烏達拋機場投入1400億銖，年承運能力從300萬提到3000萬；廊曼機場投入3000萬銖，年承運能力從3000萬提到4000萬人次。

對中型機場投入資金為700億銖，主要機場投入160億銖，將採取允許民間資金進行合作合資發展國內11個府級機場。而提升泰國成為航空貨運中心方案，要將年航空貨運能力從130萬噸提到300萬噸，因電商業務以年均36%速度增長，對航空貨運有較大需求。此外，要建立保稅區和修訂相關法律，讓泰國與香港、新加坡的貨運更加暢順和方便。在提升泰國成為本地區飛機維修中心的計畫，將在烏達拋機場利用600多萊面積土地進行發展，比新加坡飛機維修中心規模要大，因考慮讓外國投資者持股超過51%、但管理方由泰國人主管的形式進行投資。

資訊來源:泰國世界日報

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儘管泰國人均所得只有近6000美元，但是，泰國也早就有時髦綠建築。

     全世界只有三棟頂級公寓可以直接把車子開到樓上的家，其中兩棟分別在紐約和新加坡，還有一棟地處曼谷黃金地段之巔──Circle Sukhumvit 11。當各種名車停在戶外陽台時，無形中也成為整棟樓的風景之一。

     打造這棟獨特大樓的泰國Fragrant房地產集團執行長段一鳴說，開車到家直接進陽台，大門鑰匙就是自己的汽車，這種與國際同步的創新，為泰國首創。

     除了智慧停車系統，Circle Sukhumvit 11還是棟不折不扣的綠建築。

     這在泰國，也是罕見。垂直氧氣花園空間、生活用水再淨化以灌溉樓內植物、走廊空氣對流系統、空調熱能回收等，採用了世界級的綠色科技。

八個頂級公寓建案 全是環保宅

     2003年成立的Fragrant，目前僅開發八個頂級公寓建案，在曼谷1400餘家房地產建商當中，項目不算多，卻在短短時間內便躋身曼谷地產新貴，關鍵在於這八樁建案全數在市中心，件件是精品、棟棟是環保地產，也讓國際上見識到「泰國製造」的綠建築。

     段一鳴的代表作Circle2，樓高52層，站在52樓的空中會所，可俯瞰曼谷精華區，光是這份視野，其實可以另外規劃成一戶豪宅，為公司賺進大把銀子。但段一鳴「犧牲」了再多一個銷售空間的機會，開闢出一個所有住戶共享的奢華場域。

     「股東因為少賺了一戶錢罵過我，」段一鳴聳聳肩，無所謂地微笑說：「我就是覺得，難得的美景要與所有住戶分享。」

     曼谷近幾年的建築風格走向新銳前衛，百家爭鳴。譬如，像「被怪獸啃過兩口」的第一高樓MahaNakhon、不購物也要朝聖一回的貴婦百貨Central Embassy等。

     但Circle2依舊獨樹一幟，因為這是曼谷第一棟全方位運用科技及設計達到百分百節能的綠建築，不僅獲獎無數，甚至於2017年泰國政府增修建築法，受此啟發頒布了環保新法規。

     位於曼谷心臟地帶的Circle2，是唯一擁有泰國科技部和能源部雙認證的綠色環保住宅。獲得殊榮的段一鳴，理念很簡單：「環保就是節約未來的生活成本。」

電梯可回收電能 淨化廢水灌溉

     在Circle2樓內乘坐電梯之際，便開始進行能源回收。舉凡剎車、滿載下降和空載上升，均把動能轉換成電能，回收到大樓的電力系統。

     所裝置的太陽能電池發電蓄電系統，提供公共區域的照明用電。還設有歐盟標準的中央直飲水系統，若以平均每年每戶飲用瓶裝水2920瓶來換算，因此可節省的相關費用是4萬6720泰銖（約台幣4萬1114元）。

     公共區域及大樓外部採用LED照明燈具，有效節省82％的照明用電量，精算下來，平均每年再為每戶物業管理費中減少1000泰銖（約台幣880元）電費。

     生活廢水也不浪費，再回收經淨化處理，可為公寓提供2508平方公尺的綠地灌溉用水。另外，空調熱能也進行回收，用來加熱洗澡水，平均每戶可因此節約20％的電費支出。

     自德國引進的雙層中空落地玻璃幕牆，則比傳統實體牆多出30％的隔熱隔音效果。

     綠建築每平方公尺的建造成本，約超出同類型大樓20％，但誠如段一鳴所言，初期環保的高投入能降低未來的生活成本。

     聰明節能，不代表生活品質因此打折扣。

     室外花園綠樹掩映中，是一個360度盡攬城市美景的泳池，內含冷熱水按摩浴缸。甚至懸空造了一條長230公尺的奧運標準跑道，讓人「繞著樓而跑」。

     秉持「每一吋空間充分利用」，45平方公尺的一戶，安裝了德國進口的可移動隔牆，臥房與客廳隨時互相切換，既提高了空間的功能性，也最大限度豐富了住宅的實用性。

     省能源、低汙染、舒適愉快，Circle2率風氣之先，乃至於Fragrant所有的建案，為泰國人提供了一種更高水準的生活體驗。盡善盡美的新成屋，往往一開賣，數小時內便售罄。

建造、物業經營到出租 一站式服務

     Fragrant的經營模式並未止步於建造，還提供從設計、採購、施工到物業經營、出租轉售，所謂「一站式」從起點到終點的專業服務。

     回想起創業之初，出生於緬甸窮困鄉村來到泰國打天下的段一鳴坦承，剛開始進入房地產行業只是單純想活下去，沒機會培養理念。而且投入建築領域之初，全靠自修自學，沒有老師，也沒有接受過培訓，一個人看書摸索。

     到了2007年，深受儒家思想影響的他，開始思考房地產未來的路要怎麼走，並開始大量研究世界各地的建築，2009年為公司定位環保地產，以體現品牌價值。

     Fragrant的團隊開始世界各地到處飛，遍地蒐集相關環保建材，而且在選材過程中，耗費的人力物力極大。

     一個上下求索、精益求精的真實事件是，Fragrant在泰國率先使用R26製冷劑，後來又「自動升級」，選擇了更新的R32製冷劑。

     就這樣樂此不疲地專走環保路線，Fragrant備受當地客戶肯定，並受到中國大陸及台灣投資人的青睞，成為泰國排名第一的綠色建商。

     「產品才是真正的行銷，而不是靠廣告，」段一鳴堅信產品自己會說話，最想告訴人們的是：「綠到極致，可以改善生活品質。」

資訊來源:遠見

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