資訊來源:泰國世界日報

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英國脫歐這種小概率事件還是在2016年6月24日發生了，由此引發的蝴蝶效應隨即擴散。英鎊瞬間暴跌10%，跌回1984年水平；人民幣對美元中間價下跌153點，創近6年新低，不僅如此，全球金融市場都受到這股旋風的影響，避險情緒隨後被引爆。

除美元和黃金外，新興市場泰國以及馬來西亞等，也因與英國經濟關聯度不高，畢竟英國對泰國和馬來西亞的經濟的貢獻率僅為1.7%和1.1%。所以，泰國房產市場，也順理成章的再次進入眾多高淨值人群的投資視野。其實，在此之前，泰國就已經吸引了一部分投資者的目光，購買當地房產成為投資者最熱衷的項目。那麼，泰國房產市場的真實情況究竟是怎樣的？

茁壯成長的泰國房產市場

泰國以旅遊業為經濟支柱，隨著來自世界各地的大量遊客的湧入，當地房地產業也開始繁榮起來。近3年來，泰國公寓型住宅頗受海外高淨值人群的青睞，其中以亞洲投資者居多，而在亞洲投資者當中，中國的高淨值人群所佔比重最為凸顯，並且國內高淨值人群的投資數量正以每年近300%的速度在高速增長。

泰國的房地產市場正處於一個茁壯成長的過程，一如北上廣深等一線城市的房價發展趨勢，在經歷成長期後會出現一個明顯的上升趨勢。泰國房地產市場將會更多的聚焦在級別較高的房產項目上，由於該類項目普遍的房價較高，因此將會集中在部分有實力承擔較高房價的泰國買房者身上。

世界一流的醫療服務體系

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。在過去7年，泰國醫療旅遊業規模擴大了8倍，去年有約130萬-180萬海外遊客來泰國進行醫療旅遊。泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的地國。

現如今，中國正步入老齡化社會。屆時，年輕人（勞動力）的數量將大幅度減少，必定導致勞動力成本極速飆升，估計到2030年請一個保姆的價格高達30000/月，而我國養老金不到10000/月。人工高漲下必然很難僱傭到足夠的人手照顧老年人。加上中國的環境污染、空氣霧霾、食品安全……種種因素，權衡來看，泰國將成為養老首選。

租金收益可觀

泰國的房價相對歐洲，甚至亞洲大部分地區都低，彰顯投資的物有所值。泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8% ，有的地方可達15% 。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。其公寓售價在過去6年中大幅增值，年均增幅達到8%-15% 。

作為風景秀麗的沿海地區，和其他國家和地區的高房價相比，每平米2萬多的泰國房產價格實屬實惠。調查數據顯示，新加坡房屋價格比泰國高出近4倍，而與中國海南房產相比，除了每平米均價較低以外，泰國房產更因永久產權、精裝修、無公攤、基礎設施完善等多重因素受到高淨值人群的追捧。

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曼谷的南京西路——Park24

曼谷的南京西路——素坤逸路，又名「泰國三號公路」由首都曼谷向東部延伸至芭提雅，全長超過400公里，曼谷最精華商業地段，BT沿線，星級飯店、商場林立，被稱為房地產價值最高、最抗跌的價值窪地。

素坤逸路24巷(PHROM PHONG) 蓬澎，是曼谷高端的住宅區，也是曼谷最繁忙的商業區之一。本區為奢華購物中心、世界級酒店、頂級人氣餐廳、A級商辦、高檔服務型公寓、曼谷第三大公園、名校及醫院的聚集地。

Park 24 是由泰國最知名建商之一Proud Real Estate所開發，Proud Real Estate。獲得頒布：2015年BCI泰國前10大建商獎。

Park 24 座落於PhrongPhong蓬澎站,是曼谷最多外國人居住的主要區域，尤其是曼谷的亞洲人幾乎都住在這裡。這裡還有曼谷最精緻的零售娛樂天堂——Emporium百貨：耗資40億泰銖重新改裝的Emporium，是曼谷奢華品牌的集散地，擁有世界級的獨家品牌，國際設計師品牌，販售最先進的3C產品，酷炫的運動用品和任何你夢想的東西都在這裡。

項目總佔地19,744平方公尺(約6,000平)的超大基地面積，橫跨素坤逸路22&24巷，生活環境優越，位於曼谷高級住宅區,歐美外國人多居住於此, 附近商圈成熟,距蓬澎站約600米；該項目還是曼谷綠化面積最大的建案，讓身心有住在公園的感覺，每戶設置落地窗，可以輕易遠眺到湄南河以及Benjasiji公園美景，每棟住戶大樓配有獨立的公共設施：健身房、空中花園、頂樓游泳池等配套應有盡有……。

資訊來源:AlwaysWin

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2017年，對於泰國房地產將是一個具有挑戰性的一年。各大金融機構對於抵押貸款的審核更加嚴格了。開發商也需要更加精心地挑準項目。正確的項目地段將是開發商們不斷發展的重要因素。對於整個曼谷來說，有許多很有發展前途的居住發展區域，其中這3個區域表現尤為突出。讓我們一起來看看到底是哪3個區域呢？

Asoke大道

在市中心的住宅地區仍然是最誘人的稀缺地段。這裡是豪華和超豪華公寓項目的家園，無論是泰國當地人或是外國人想要自住抑或是投資，都是他們非常熱衷的區域。根據Nexus的物業市場報告顯示，今年在Asoke – Thonglor將會開發更多更高端的項目。現僅有在曼谷Wireless無線電路上的98 Wireless高端公寓以70萬泰銖／平米的均價高於Asoke — Thonglor區域的公寓項目。然而，高端消費人群通常會比較不同項目的區別、質量和地點，價格並不總是最大的關注點。該區域以健全的生活配套，教育醫療以及商業的聚集，近幾年的價格一直不斷上漲。

夜晚的勝利紀念碑以及天鐵線

該區域由於緊鄰現有天鐵軌道交通線，Phahonyothin路也是另一個熱點區域，開發商通常在新項目啟動後會收到很多熱烈的反饋。然而，想要在這條路沿線找到合適的土地開發，尤其是從Ratchathewi天鐵站到勝利紀念碑站，是相當困難的。因此，每當該區域有新的項目開發，將會很快就會銷售一空。這個地方的房產價格最高越200,000泰銖／平米，略低於Asoke — Thonglor區域。除了今年在Phahonyothin路將會推出大量的新項目，天鐵控股集團也將於今年在Mo Chit天鐵站旁開發近38萊(1萊=1600平米)的多功能大型建案。

Phetkasem路上正在建造的地鐵藍色線

曼谷郊區即將到來的幾條軌道交通線路，使得其越來越具有吸引力。目前表現最突出的領域是Phetkasem路和Charan Sanitwong路，其緊鄰的地鐵藍色延伸線將在未來幾年內完成。如今，這兩條道路周邊的市場價格是每平方米7-8萬泰銖。因其人口眾多、公共設施密集、投資成本低的特點，使郊區成為目前房地產開發商的理想去處.。其他即將陸續建造的的軌道交通線路如黃線、紫線和粉色線，也將陸續成為曼谷開發商的熱門區域。

資訊來源:泰國房產每日速報

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專門瞄準中國買家的東南亞住宅投資發現，中國人的養老房投資明顯增長。

當孫先生為自己的父母尋找養老房時，他提出了幾項不能妥協的要求。

良好的醫療條件是必須的，此外還要有宜人的環境與安全的物業管理。這還得是一筆不錯的投資，而且要在孫先生能夠承受範圍之內——這位工程師目前就職於國內的一家上企公司。

但想在中國尋找一個由高大的棕櫚樹和湛藍的天空包圍的養老地，卻只是一個可望而不可及的夢想。與許多經常旅行的中國人一樣，孫先生開始把目光瞄向海外——具體而言就是泰國，這是一座位於東南亞僅離中國大概3個小時飛行的城市。時差1個小時，最近在這里為父母買了一套養老公寓，等他忙完近期的工作之後辦理的旅遊簽證後，就準備帶著父母搬到泰國工作，讓父母也跟過去。到時候委託中介給父母們辦理十年的養老簽證，而自己就打算拿著工作簽就好！

孫先生的父母都已經60多歲，但他們或許很容易適應國外的這個新家。由於很多朋友都在國外為自己和父母買了房子，他們也可以在當地用中國的語言展開社交的生活。

“我主要考慮的是居住的人，中國人喜歡扎堆，所以，如果有能說上話的鄰居，就更方便老人居住。”他說，”他們可以在近公寓的公園散步，那裡還有公共娛樂設施、草地和花園。這樣非常的方便老人們的生活了”

由於老齡化速度加快，中國正在面臨人口危機。根據聯合國的數據，到2030年，年齡超過60歲的中國人將達到3.6億——在總人口中佔據整整四分之一，甚至比美國目前的人口總數還多。

由於退休人員獲得的福利資源有限，中國小康家庭逐漸開始到海外購買養老房——有的為父母，有的為自己。

海外養老投資

“有蠻多年輕人都問我們，’有沒有適合養老的區域？'”在海外房產網曾有報導，”但也有一些借助中國房地產市場的繁榮獲得大筆財富的老人希望到一些乾淨、舒適、安全且擁有良好醫療設施的地方養老。”

隨著房產價格的飆升，且人民幣兌美元匯率連續貶值，中國投資客在近幾年都在將資金轉向海外，希望藉此保護自己的財富。根據萊坊國際研究機構（Knight Frank Research）的一份報告，中國對海外的商業和住宅房產投資總額從2012年的56億美元增長到去年的344億美元。

並且根據2016年的一份調查，已經移民或考慮移民的中國富裕人群有60%表示將在未來3年購買海外房地產，美國、英國、加拿大等國首選。其次臨近東南亞的新加坡、泰國、馬來等之後！

最近幾年出國旅行的興趣大幅增加。根據泰國旅遊局發布的報告，2016年參加出境游的中國總數仍佔首位，且旅行團接待量仍然在上升趨勢。大多的旅行團也是老人為主。隨著這一人群越來越喜歡旅行，他們已經不再像以前那樣畏懼海外置業。

有幾位中國消費者最近去了泰國清邁旅行。”其中一位年齡較大的家庭成員說，’哇，這裡真是個養老的好地方。'”

隨著財富越來越多、獨立性越來越強，很多中國人對退休養老的態度也發生了轉變。在《胡潤百富》雜誌今年進行的另外一項關於退休計劃的調查顯示，中國的富裕人群希望自己的晚年生活能夠充實而刺激。多數人都表示，高品質的醫療和生活服務、卓越的居住環境和宜人的氣候是他們對晚年生活最大的擔憂，只有不到一半希望通過經常旅行來”擴大自己的視野”。

為著晚年的生活規劃

房產開發商已經開始了掘金之路，尤其是在那些能夠吸引中國老年人的國家。

天使地產就是一家專門為中國以及歐美等國買家服務的泰國公司，該公司發現，中國買房養老投資過去兩年大幅增加，所以也開始專門迎合這一人群，幫助老年人適應當地的生活。

孫先生的家人喜歡泰國的空氣、四季常夏的氣候、卓越的醫療和公共服務，而在面向很多人宣傳泰國的好處時也會著重強調這些內容。泰國的教育制度同樣很有吸引力。歐美的跳板！

“最有趣的現像是，他們很顧及第三代——他們希望自己的孫輩能在泰國出生、學習和生活。”孫先生說。

文化交流上的阻礙

不過，有人曾表示，雖然中國老年人普遍比以前更加獨立，不希望成為子女的負擔，但要在海外獨自享受退休生活仍要面臨許多文化障礙。

有的人可能難以適應新國家的語言和文化，還有的人不願放棄在國內的社交圈。最大的障礙或許還是離開子女。

你很少會看到一對中國夫婦退休後獨自到海外養老。，”他們願意出去旅行，見見世面，但我不確定真的會有很多人願意獨自到海外養老，因為他們想住得離子女和孫子孫女近一些。”因此，就出現很多在海外炒樓花投資的情況，就算買了不養老，但至少也能夠有一筆豐厚的租金回報，泰國穩定的租金回報率在6%–8%這個之間，所以很多人都願意花時間研究泰國這桶金。

當然了：當自己子女回到國內工作時候，以前和他們一起到海外生活的父母卻選了留在海外。”因為適應了海外的生活，喜歡上了那一片土地，喜歡上那國家的風土人情以及各種美好。

資訊來源:泰房網

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由加拿大金融顧問公司Arton Capital近日發布的2017年全球「護照指數」(Passport Index)，採計各國護照可免簽證或落地簽證等便利性作為參照，東協10國裡面，泰國護照便利度排名第3，僅次於新加坡及馬來西亞。

相關報導指出，全球最好用的護照是德國護照，其中排名靠前的國家多數集中在歐美，但仍有少數例外，例如新加坡護照排名全球第2、日本排名第4、馬來西亞排名第5。

雖然泰國護照全球排名為55，與諾魯、蘇利南等國相同，但已是東南亞國家護照最好用的第3名，旅行便利度高過印尼、菲律賓等區域大國。 而兩岸四地當中，香港護照最好用，世界排名第18；台灣護照緊接在後，排名世界第28，勝過澳門護照，以及世界排名66的中國護照。

此外，台灣政府「新南向政策」將爭取南向國家免簽列為重點計畫，目前台灣護照前往東南亞，只能在新加坡、馬來西亞及印尼3國免簽證，其餘國家仍需落地簽證或事先申請紙本簽證或電子簽證，雖暫行開放泰國護照前往台灣免簽試行1年，相關單位仍積極爭取對等免簽，卻無法完全排除中國對泰國施加壓力，提升台灣新南向的便利度。

資訊來源:看見泰國

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２０１７年東盟旅遊論壇１８日晚在新加坡香格里拉酒店開幕，東盟各國旅遊業主管官員、旅遊業界代表約７５０人出席開幕晚宴。

２０１７年是東盟成立５０週年。新加坡總理李顯龍在開幕致辭中宣布東盟正式推出一項計劃，旨在把東盟打造成一體的旅遊目的地，希望２０１７年東盟的入境外國人達到１．２１億人次。他認為，東盟國家有豐富的旅游資源，這一目標完全能夠實現。

李顯龍表示，旅遊業具有巨大發展潛力，不僅可以發展經濟、創造就業，而且可以增進東盟各國人民友好往來。東盟各國應攜手合作，共同打造充滿活力的旅遊產業。

為此，李顯龍提出東盟發展旅遊業的三點建議。首先，便捷且價格合理的航空旅行是推動旅遊業增長的重要因素之一，東盟各國應繼續加強航空網絡建設。其次，東盟國家具有得天獨厚的條件，應大力發展“郵輪旅遊”。第三，東盟國家應重視人才培養，使旅遊業從業人員具備高水平服務能力。

２０１７年東盟旅遊論壇以“共同打造我們的旅遊業”為主題，為期５天的論壇包括東盟國家旅遊組織會議、東盟旅遊部長會議、東盟旅遊推介及大型旅遊展會等。

東盟旅遊論壇是東盟地區最大的旅遊合作框架，設立於１９８１年，每年舉行一次。

資訊來源:新華網

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近來美元持續上升，除了日圓下跌，港人可以平遊日本外，另一個熱門的旅遊景點泰國的貨幣泰銖也連日下跌。筆者去泰國旅遊時，每港元兌泰銖更高見4.5，同行的朋友們買手信時都非常開心。顯然，泰國的投資機遇已來臨，在此筆者為大家介紹投資泰國市場的看法。 (康宏理財服務聯席董事 黃惠儀)

泰國自去年第四季泰王病逝後，令當地不少旅遊及娛樂行業受到影響，打擊了當地的經濟。隨着哀悼泰王的時間過去，市場預計旅遊及娛樂行業將會逐步復甦，經濟增長可望加快，而數據顯示近三個月來泰國股市已有超過6%升幅。

投資物業好時機

現時泰銖兌港元的確下調了不少，相比兩年前，現在買泰國物業更像打了折扣一樣。現時在泰國置業的確非常吸引，即使一線城市如曼谷，它的物業入場門檻可低至不足100萬港元，而且有銀行提供6成按揭，即首期只需付20萬至30萬港元便可上車，餘款更可以在房產交易完成後才支付，這保障了不少海外物業投資者的利益。有不少投資者更計劃只支付首期，待樓宇落成後即賣出獲利。

近年香港的樓價高企，一個大約300呎左右的開放式住宅動輒300萬至400萬港元，鄰近的深圳、珠海、澳門，樓價也上漲了不少，因此不少港人開始轉戰泰國，增加了對泰國物業的需求。因此，新建成的一手樓數量也如雨後春筍，投資者可以有更多的選擇，他們可按自己的眼光選擇升值潛力高的地段，以待地段升值後出售獲利或作收租之用。不少一線城市租金回報每年更達5%至7% ，在這低息的經濟環境下，投資於泰國的物業市場就顯得相當吸引。

泰股市升值潛力大

除了物業投資外，投資泰國股市也是一個不錯的選擇。2016年，泰國股市指數升了超過25%。受惠於泛亞鐵路的發展、政府減息政策、匯率下調，以致有利出口等等因素支持下，投資泰國股市可視作一個中長線的投資部署；而最簡單的入市方法，便是通過月供基金的形式作投資，除了可享受平均成本法之外，亦可以減低入市的風險，當然也有專業的基金經理團隊作管理。然而市場上還有很多不明朗的因素，如美國總統特朗普上任將取消跨太平洋夥伴關係協定，影響東南亞貿易。

隔山買牛宜多做功課

現時市場資訊氾濫，隨時隨地接收不同類型的資訊，人云亦云，盲目跟風，忘記了當初的投資目標。投資涉及風險，投資前宜先諮詢專業人士意見。筆者提醒做任何投資前，除了考慮投資回報外，尤其是隔山買牛，更宜多做功課，考慮自己的負擔能力、借貸的利息、發展商的實力及物業管理公司的信譽和收費等。此外，投資泰國的物業，必須以美元結算，一買一賣時，須承擔一定的匯率風險、政策風險、稅項產權年限、轉售以及其他交易費用等等。

資訊來源:文匯報

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泰國國家立法議會昨天（19日）審議並通過第7份海關轉運系統和東盟貨物過境便利化框架協議（AFAFGIT），希望以此刺激泰國經濟發展，將泰國打造成為東盟貨物運輸中心。另外，國際航空運輸法草案也獲得通過。

立法議會議長蓬碧當天主持會議，審議由內閣提交的第7份海關轉運系統和東盟貨物過境便利化框架協議，財政部助理部長逸素對重要內容進行說明，東盟國家將允許其他成員國在各自領土內轉運貨物，除了協議中明令禁止的物品，同時不收稅，可視必要情況檢查貨物。

逸素指出，在貨物跨境通關檢驗和報關工作上，全方面使用電腦系統，規定運輸貨物的業者繳納一次性保證金，該保證金強制要求用於所有東盟成員國、所有跨境運輸線路。該協定書將有助於東盟國家貨物跨境便利化，有利於推動泰國貿易發展，政府希望將泰國打造成為東南亞地區貨物運輸中心。雖然不收取海關稅，但是貿易自由化能刺激經濟增長，泰國也有明確禁止入關的貨物，以防對國家造成損失。

之後立法議會議員對該議案進行討論和投票表決，最後以196票贊成、2票反對的結果通過。

另外，當天立法議會還審議了由內閣提交的國際航空運輸法草案，交通部長阿空負責說明重要內容，他表示，2015年國際航空運輸法已經不適用於現在的形勢，應該修訂使其更加完善。經立法議員討論和投票後，該草案獲得196票贊同、2票棄權的結果通過，並成立由15人組成的審修委員會。

當天立法議會還一讀審議並通過特別土地徵用條例，推動北欖府帕巴當縣經由直轄縣至邦帕立縣的特別高速公路建設，該條高速公路將連接起邦帕立縣至素薩瓦縣之間的便捷交通，對曼谷東部地區及北攬府的經濟發展將起到促進作用，並交由交通部成立的審修委員會在限定的期限內再度修訂。

資訊來源:泰國世界日報

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