開泰研估今年房貸增長率放慢至5.0-6.0%

據開泰研究中心消息，今年上半年泰國商業銀行的房屋貸款總體狀況不盡如人意，其中作為市場主要參與者的商業銀行和專業金融機構的房屋貸款總額均增長放緩。該中心估測，2017年上半年泰國金融機構體系內的新增房屋貸款淨額將低於500億泰銖，同比增幅低於6%，為近幾年來最低增幅。

上述房屋貸款增長放緩態勢由三大主要因素所致：1）銀行房屋貸款拒絕率繼續維持較高水平；2）住房市場需求受到房價持續攀升的製約，同時消費者信心和購買力仍需要一段時間才能恢復正常；3）已於2016年4月結束的政府扶持房地產措施推高了去年同期的比較基數，加上每年第一季度的貸款償還額通常高於其他季度。

展望下半年泰國房屋貸款走勢，開泰研究中心認為，5月中旬大中型商業銀行將最低零售貸款利率(MRR)下調0.25-0.50個百分點並未拉動房屋貸款總額明顯增長，源於房屋貸款對貸款者來說數額較大，且償還期限較長，因此短期小幅下調利率對消費者決定購買房屋的提振效果仍有限。不過，該舉措可能在一定程度上對正在償還房貸的客戶群和/或本來就計劃在今年購買房屋的客戶群帶來兩大好處，即可減少利率負擔，新客戶還能獲得更高的房貸額度。

不過，在潛在客戶的住房需求放緩（體現在住房過戶量出現同比萎縮）的情況下，商業銀行仍將持續實施審慎的信貸政策，以應對房貸不良貸款加速增長造成的壓力（2017年第一季度商業銀行體系內的房貸不良貸款在房屋貸款總額的佔比從2016年底的2.93%升至3.23%），保持新增房屋貸款的良好質量。商業銀行將實施的審慎信貸政策包括1）審慎規定償債率（DSR）；2）規定符合各類客戶風險級別的抵押率（LTV Ratio）；3）嚴控客戶第二套房的貸款申請，以防範炒樓行為；4）嚴格實施催收政策。另一方面，商業銀行將加強與房地產業經營商的合作，以便能進一步貼近有固定收入、壞賬機率較低的目標客戶群，如上班族客戶群、特殊職業的客戶群以及享受購買首輛車退稅優惠待遇並於今年還清汽車貸款的約30萬人的客戶群。為此，商業銀行可能推出多種特殊固定利率和浮動利率的貸款產品，以爭奪新的貸款市場份額。

綜合上述分析，開泰研究中心將2017年泰國商業銀行的房屋貸款增長率預測從6.0-8.0%下調至5.0-6.0%，中間值為5.5%，房屋貸款淨額比2016年增加985-1,185億泰銖。

資訊來源:泰國中華網

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