等待市場復甦開發商慎投資住房項目

2017年上半年住房市場總體出現放緩，預計下半年住房市場仍將保持與上半年相近的狀況，購買力尚未全面復甦加上勞工供應面臨挑戰仍是製約推出新住房項目的因素。不過，房地產開發商仍需投資住房項目，以為未來創造收入，2017年下半年經營商仍將等待市場復甦的良機，以謹慎投資住房項目。

截至2016年底的曼谷及週邊地區庫存住房數量處於高水平，加上2017年曼谷及週邊地區的購房過戶數量將比2016年有所萎縮，將導致庫存住房的消化週期更長。開泰研究中心預測，到2017年底曼谷及週邊地區庫存住房數量約為17萬至17萬7000個單位，比2016年增長4-8%。

至於外府地區的住房投資和交易，房地產開發商仍無法提振住房的售價，且非經濟和旅遊主要地區的公寓類住房銷售遲緩。

庫存住房數量趨向增加，使得2017年下半年面臨著推銷庫存住房的挑戰。開泰研究中心認為，房地產開發商應調整戰略，轉向不同目標客戶群推銷庫存住房，包括剛入職的工薪族、工薪群體、家庭群體、老齡人群體以及外籍人員群體。可以調整房型以滿足多樣化群體居住需求的住房項目應該是具有調整戰略的靈活性，如正在修建的住房項目、有眾多餘房待售的項目等。

不過，購房者的購買力尚未全面恢復以及住房貸款審批日益困難，將影響為購房者提供金融服務的便利性，包括推出分期付款等金融促銷推廣，房地產開發商也應重視與金融機構合作核查購房者的資格，以初步評估獲得購房貸款的機率，降低購房貸款申請被拒的可能性。

此外，今後房地產開發商開發新住房項目還面臨著其它挑戰，如勞工短缺、某些地區庫存住房數量仍處於高水平、家庭債務負擔處於高位、利率可能上調等。同時，房地產開發商有必要加快住房項目的銷售速度，以保持業務的現金流。（開泰銀行研究中心）

資訊來源:泰國世界日報

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