橙藍捷運文化中心站交匯地價應聲漲至每哇85萬

橙色捷運線還未開通，以泰國文化中心為軸心的方圓500米土地價格已暴漲至每平方哇85萬銖。隨著後捷運開通地價和房價都將會出現大幅上漲。

泰國房地產研究和評估中心執行長索蓬認為，橙色捷運線還未正式開通，捷運沿線周邊低價已經開始向上攀升。以泰國文化中心為例，作為橙色捷運和藍色地鐵中轉站，該區域方圓500米半徑內的地價已經暴漲到每平方哇85萬銖，比鄰近區域高出了打不多一倍。

比如，橙色沿線的拉差達路拉瑪9段的土地價格已經到了每平方哇40萬銖左右，而到巴堤馬努湯岔口段則是每平方哇35萬銖。另外像藍甘信路段地價也漲到了每平方哇28萬銖。另外，橙色捷運線最遠端站附近的地價最低也要到12萬銖。

從長期來看，隨著捷運客流的增長，相信沿線地價和房價也會水漲船高。就好比現在已經比較成熟的藍色地鐵線和兩條BTS線一樣，沿線地價都呈現逐年增長的趨勢。

至於2019年泰國房地產市場表現如何，他認為，去庫存壓力仍非常大。2018年末期庫存比中期新增10.6%，至19萬9768單元；比2017年末期新增4561單元，增幅2.3%。

而曼谷及周邊地區則是去庫存壓力最大的中心點，如果不加以調控，很可能在2-3年內引發泡沫破裂。截止2018年末，曼谷及周邊住房庫存量高達12萬5118單元，較2017年末的11萬4477單元新增了9.3%。

如果從資金投入反映出的數據看，住房數量增長明顯低於房價增長，而這也是給出地產存在嚴重泡沫風險的原因之一。截止2018年末住房投資總額為5658.11億銖，比2017年末的4416.61億銖增加了近28.1%。

資料來源：泰國中華網

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