央行放寬LTV房貸中聯名人的限制

泰國央行決定調整“LTV房貸”執行力度為房地產釋放更多利好信息。按照央行新規聯名貸款人將不計為該房貸項目的限制聯名人，即聯名貸款人可以單獨申請新的房貸。

泰國央行金融機構穩定部副行長隆納頓透露，央行研究後決定對自2019年4月1日起實施以來的LTV房貸調控措施實施新的調整。而調整後的措施預計能為房地產信貸市場帶來額外的幫助，至少能部分釋放當前房地產市場存在的緊張感。

而此次調整將主要針對的是聯名貸款人的限制要求。按照之前的LTV限貸令，聯名貸款人將被認定為該項房貸的實際貸款人之一，因此在其申請新的房貸時將受到該聯名貸款身份的影響而無法獲得等額的貸款。

新規則對聯名貸款人身份進行了新的區分，即不再將其認定為實際貸款人或是該房貸產品的直接受益人。因為，很多聯名貸款的情況都是家人間利用親屬的財務狀況幫助其更好的獲得房貸，但其本身並不是該房產的聯名所有者。

但不管怎樣，相信該新舉措料能為下半年房市帶來額外的提振。至少對於那些背負聯名的貸款人，能夠利用房市低迷購買適合的住房。

比如A和B以聯名的方式申請並簽署了一項房貸申購合同，而合同上該房產的所有人只標註為A一人，那B在新規下將被認定為無限制的自由聯名貸款人，即B沒有房貸記錄。因此，如果B今後個人申請一套房貸合約，該貸款被認定是B的第1套房貸。而不受與A聯合貸款合約的限制。

如果A和B以聯名的方式申請簽署了一項購房合約，且A本身已經背有一套房貸合約，如果聯名房貸的產權所有人為B，那新規下，A在AB的新聯合房貸合同內將屬於無限制的自由聯名貸款人，而B也房貸也僅被認定為僅有1套，而不是2套。

資料來源：泰國中華網

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