疫情危機證明泰人更青睞具有安全屬性低層住宅

泰國低層住房再次證明是房地產投資更為安全的領域。在經歷了2年多新冠疫情影響後，泰國低層地產市場將率先復甦，相比公寓等高層地產有更高的剛性需求。

泰國住房銀行房地產研究中心發布的一組過去8年泰國房地產市場經歷的兩次危機後行業發展走勢。泰國房地產住宅市場大致可分為低層和高層，其中高層主要是公寓為主，而低層地產則包括了獨立別墅、聯排屋和陶屋。通常兩種層高住宅市場的比例維持在60:40或40:60之間，有時會因為經濟和需求變化而出現細微的變化。

以過去8年為例，期間泰國經歷了兩次重大事件，一個是泰國爆發國內軍事政變，一個則是近期的俄烏衝突。但如果對比兩個時段起對泰國國內住房市場的影響似乎都不是很大，基本保持在常規的波動區間。

但2014年泰國發生軍事政變後的第2年也就是2016年，得益於中國海外買房團拉動，泰國公寓地產迎來利好出現了供不應求的局面，而這也造成到目前都還為消化的公寓市場供給側過剩的問題，當時的高層和低層地產開發比例為62.6：37.4。

而這樣的好景在泰國央行LTV限貸令以及隨後的新冠疫情大爆發後終止。當然還有恆大地產危機也是影響泰國公寓最大買家——中國買房團。像2021年泰國10大地產商公佈的高低層地產開發比例會發現，低層地產比例大幅提升，從2020年的63%提高到了2021年的68.1%，公寓高層從37%降到31.9%。

從兩個危機時段住房需求市場走勢可以看出，對於泰國購房者來說，低層住房仍是他們公認更為保值安全的投資品。相比高層公寓，低層住宅交房期段只需要6-8個月，在一定程度的風險風控也更高，公寓通常從啟動到交付需要2年左右的時間。

資料來源：泰國中華網

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