盤點曼谷最牛逼10條路 沿線房價越来越貴 !

泰國土地廳每四年調整一次的土地公價讓我們看到很明顯

土地價格巨大變化的數據，2016-2019年版公價總平均上漲27.72%，調整參數的

最重要之一就是該區的發展情況，如交通，商圈，人口的成長率。從數據可見

泰國地產成長持續，尤其是公寓需求量高的市中心，公寓不停蓋也不夠賣，但

大家知不知道它是互相影響的。房市帶動地區發展，導致土地公價高漲，開發

商買地本高就把公寓價格提高，故政府每四年調整一次的評估公價會直接影公

寓價格。

為何要有土地公價?

政府規定公價是為了可以將土地價格化，方便計算買賣時繳所得稅。另外，或

投資註冊，或低押借貸，或租賃，或評估損失，或抵債等都需要先評估出土地

的價格，所以土地公價是必要的，但實際買賣就看雙方決定。

土地公價與買賣價有差別?

一般土地實際購買價格會比公價高出很多，書面上以公價買賣是為避開巨額稅，

曼谷地價買賣正常是公價的1.5-2倍以上，但也有比公價高出10倍以的土地，地

段位置(LOCATION)是決定主因。近年來開發商為滿足中下客戶群(2-3百萬泰銖

購買力的房客)就隨著電車一直往外圍發展，市中心的公寓似乎已變成中高客戶

群及外國房客的集中地，房價自然地把人口貧富化地區隔了。

曼谷超級牛逼的10條馬路

最新公布的2016-2019版曼谷土地公價與2012-2015年版比較之下發現有些地區有

驚人的成長率，你住在哪條馬路上? 你是否也住在富人區 ? 我們來看看。

( 注:1平方哇 = 4平方米 )

第一名 是隆路(silom road)一帶，從每平方哇85萬 漲至 100萬銖，最高上漲17.65%。

第二至四名 朋吉路(plouechit)、勒丹里路(rachdamri)、拉瑪一路(Rama1)從每平方

哇80萬漲至90萬銖，最高成長12.5%。

朋吉路(plouechit)

勒丹里路(rachdamri)

拉瑪一路(Rama1)

第五名 無限電路(witayu road)，從每平方哇70萬升至75萬銖，最高成長7.14%。

第六名 沙吞路(sathorn road)，從每平方哇60萬升至75萬銖，最高成長25%。

第七名 耀華利路(yaowarat road)，此一帶最貴區每平方哇70萬銖不變。

第八名 素坤逸路(sukhumvit road)，從每平方哇52萬升至65萬，最高成長25%。

第九名 那拉替瓦勒查娜卡琳路(naradhiwat rajanakarin)，從每平方哇55萬升至60萬，

最高成長9.09%。

第十名 拉瑪四路(RAMA4 road)，最貴區每平方哇50萬銖不變。

土地持續高升，公寓不斷飆漲，該如何下手?

看了土地公價是不是覺得超級牛逼，告訴你，最牛逼的是買賣價與公價相差天

壤之別。曼谷市有些高級商業區買賣價高達每平方哇200萬銖，那就是每平方

米50萬銖，你再想想，蓋出來的公寓每平方米要多少錢? 這就是曼谷某公寓售

價每平方米220萬銖的原因。雖然這幾條路上的公寓價格已高得讓你下不了手，

但至少你有了方向吧，可以考慮從這幾條路延伸出去的路線下手是最直接的門道。

或以長期投資角度來說可以考慮外圍的新開發區，只要延著電車路線，人口密

集的地方就是好地方，因為人口多的地方才可能有百貨及商業中心出現。

資訊來源:泰國世界日報

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