今年房市：交易量增加但金額下滑

泰國今年房市表現可能會比去年要好，預計交易量增幅在5-7%，但交易金額可能會出現下滑。尤其是高層套房住宅項目將會迎來多項目政策利好。

泰國國家住宅銀行巡視員兼直屬房地產信息中心代理主任威猜在談到2020年泰國房地產市場趨勢時表示，看好今年的房市，預計全年漲幅在5-7%之間。

儘管各方擔心2019新冠疫情（COVID-19）會給泰國房市帶來不小的負面影響，但他相信市場在持續了較長一段時期的低迷後，是時候迎來復甦了。畢竟今年不管是貸款利率還是開發商的促銷手段來說都會比較大。

那疫情發生後對泰國房市交易是否會有影響，他承認影響不可避免，但至於是否會影響到整個房市的走勢和表現，至少從目前來看，可能沒有目前聽到的那麼嚴重。換句話說，影響一定會有，但影響有限。

那2020年全泰房市會呈現一種交易量增加，但交易額減少。預計2020全年房屋過戶交易在37.25萬套至40.066套，同比漲幅0.2-7.3%。但交易額預計在8531-9171億泰銖，同比減少2.5-7.3%。

情況就是這樣，庫存積壓的問題仍很嚴重，而在去年陸續去庫存降壓後，今年開發商仍會加大去庫存化操作。另外開發商還會打出更多的促銷降價措施來提高成功交易比例。而這也就是為什麼交易量增加但交易額反降的原因。

曼谷大都市圈依舊是全泰最大的住房庫存積壓中心，預計僅今年可能達成的過戶交易是19.75-21.43萬套，佔比53%；交易額5712-6140億泰銖，佔比67%。

其中高層套房交易量11.74-12.67萬單元，交易額2843.6-3057億泰銖。曼谷大都市圈無疑是各大地產商最集中的主戰場。

報告顯示，2019年全泰過戶交易量37萬3365單元，年漲幅2.7%，交易額8751.89億泰銖，同比增4.3%。

資料來源：泰國中華網

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