GOOD DAY Sukhumvit 101 評析：AP Thailand 曼谷寵物友善低樓層公寓預覽

建案預覽：GOOD DAY Sukhumvit 101 為即將推出的新建案，價格、公共設施及開賣日期尚未公布。以下資訊依據 2026 年 10 月開發商建案資料及公開資訊整理，日後可能調整。SIC Siam Interchange 為 GOOD DAY Sukhumvit 101 授權銷售代理。銷售中心尚未開放，歡迎先向我們登記，第一時間取得官方資訊。

GOOD DAY Sukhumvit 101 是 AP Thailand 規劃中的低樓層公寓新案，位於曼谷 Phra Khanong 區 Bang Chak 一帶的 Sukhumvit 101 巷。依開發商建案資料，本案為兩棟、共 402 戶的社區，設有可養寵物的大樓，並以實用的 1 房格局為主。不過價格、公共設施與樓層數等重要資訊尚未公布。

SIC 身為授權銷售代理，現已開放提前登記。由於銷售中心尚未開放，本文內容依據開發商建案資料整理，並非實地參觀心得。以下整理已確認資訊、待公布事項，以及購屋前應詢問的問題。

重點整理：已確認與待公布

開發商資料已確認：兩棟低樓層建築、402 戶住宅、A 棟可養寵物、1 房 26–27 平方米、1 房 Plus 35 平方米、130 個車位，預計 2027 年 5 月動工、2028 年 6 月完工。

尚未公布：價格表、開賣日期、公共設施、樓層數、平面圖、管理費、寵物規範及外國人配額。環境影響評估（EIA）資料顯示「審核中」，尚未通過。

若您重視寵物友善大樓、想在 Sukhumvit 101／Punnawithi 一帶入手小坪數公寓，本案值得關注；若需要即可入住或步行可達 BTS 的物件，現階段仍言之過早。

GOOD DAY Sukhumvit 101 建案資料

資料來源：開發商建案資料。規劃須經審核，可能調整。

地段：Sukhumvit 101、BTS Punnawithi 與 True Digital Park

Sukhumvit 101 是 Sukhumvit 路東段成熟的住宅區，巷口連接 Sukhumvit 大路、鄰近 BTS Punnawithi 站。近年因 True Digital Park（結合辦公室、共享空間與商場的大型科技園區）帶動，吸引不少年輕上班族進駐。

交通資訊需要精確說明：第三方房產網站估算本案距 BTS Punnawithi 站約 1.54 公里（直線距離）；開發商宣傳前往 BTS 約 5 分鐘、前往 True Digital Park 約 6 分鐘。直線距離不等於步行距離，交通時間也會因路況與交通方式而不同。多數住戶前往捷運站可能需搭乘摩托計程車、開車或其他交通工具。本案目前未公布接駁車服務。

若您每天搭 BTS 通勤，建議於尖峰時段實地走一趟，自行計算到 Punnawithi 站的時間。

棟別、配置與車位：A 棟與 B 棟

本案規劃於約 5,500 平方米的土地上興建兩棟低樓層建築：

• A 棟：217 戶，可養寵物
• B 棟：185 戶

另有 1 戶商業單位。配置圖、棟距、景觀與樓層數尚未公布。

建案資料顯示 402 戶住宅共有 130 個車位，比例約 32%。此為單純計算，實際車位分配方式（固定、先到先停或租用）尚未確認，有車的買家預訂前請先詢問。

房型：1 房與 1 房 Plus

• 1 房：26 及 27 平方米。小巧實用，適合單身、情侶，或想入手首間城市公寓的買家。
• 1 房 Plus：35 平方米。多出的空間可望帶來更多彈性，例如工作區或收納空間，實際配置須以官方平面圖為準。

詳細平面圖、樓高、廚房配置與家具配備尚未公布，SIC 將於公布後第一時間提供。

寵物友善 A 棟：優勢與應詢問事項

對有毛孩的買家而言，這是本案最明確的賣點：A 棟（217 戶）規劃為可養寵物大樓。在曼谷此價位帶中，優質的新建寵物友善公寓仍不多見。

寵物規範尚未公布，預訂前建議詢問：

• 可飼養的寵物種類、體型、體重及每戶數量？
• 是否有寵物登記費或月費？
• 寵物可使用哪些電梯、出入口及公共區域？
• 您選擇的房源是否確定位於 A 棟？

公共設施與建築：目前僅有示意圖

建案資料附有兩張建築示意圖，呈現白藍色調的低樓層建築及類似泳池的戶外空間。這些僅為示意圖，官方公共設施清單尚未公布，因此本文不將任何設施列為已確認。

補充說明：AP 在另一個建案 GOOD DAY Sukhumvit 93 曾以五大概念推廣 GOOD DAY 品牌：Good Access、Good Convenience、Good Design、Good Facility、Good Layout。這些是 Sukhumvit 93 的品牌方向，並非 Sukhumvit 101 已確認的規格；該案的泳池、接駁車及家具配備等細節，不應直接套用於本案。

工期與 EIA

• EIA：審核中（尚未通過）
• 預計動工：2027 年 5 月
• 預計完工：2028 年 6 月

以上為預定時程。在泰國，此類公寓一般須取得 EIA 核准後才能施工，因此時程取決於審核結果。請於預訂時確認最新 EIA 狀態與時程。

價格、費用與外國人配額

價格表、開賣優惠、付款方式及管理費尚未公布。在此階段我們不發布預估價格或租金報酬率，因為沒有官方價格表與實際租金資料，任何數字都只是猜測。SIC 身為授權銷售代理，將於官方價格表及開賣優惠公布後，第一時間提供給已登記的買家。

外國買家：外國人一般可在泰國以永久產權購買公寓，前提是該案外國人持有比例不超過法定配額（通常為總住宅面積的 49%）並符合其他條件，包括購屋款須由海外匯入並備妥相關文件。GOOD DAY Sukhumvit 101 的外國人配額尚未確認，請向我們查詢最新配額，簽約前也建議諮詢獨立法律意見。

本案適合哪些買家？

• 有寵物的買家：想找官方允許養寵物的新公寓（A 棟）。
• 首購族與年輕上班族：包括在 True Digital Park 一帶工作、想入手 1 房的族群。
• 情侶或遠端工作者：需要稍大空間，可考慮 35 平方米的 1 房 Plus。
• 長期投資者：關注 Punnawithi 一帶發展。在價格與租金行情公布前，談報酬率仍言之過早。

較不適合：需要步行到 BTS、需要家庭大坪數，或須於 2028 年中以前入住的買家。

優點與考量

潛在優勢

• 由泰國大型上市開發商 AP Thailand 開發
• 兩棟低樓層建築
• 設有專屬可養寵物大樓
• 小坪數格局，總價可望較親民（價格尚未公布）
• Sukhumvit 101／True Digital Park 區域持續發展

考量事項

• 距 BTS Punnawithi 站約 1.54 公里（直線），非緊鄰車站
• 車位約為住宅戶數的 32%
• EIA 尚未通過，時程可能調整
• 價格、公共設施、樓層數及寵物規範尚未公布
• 預計 2028 年完工

常見問題

GOOD DAY Sukhumvit 101 在哪裡？
位於曼谷 Phra Khanong 區 Bang Chak，Sukhumvit 101 巷（10260）。確切入口位置待官方地圖公布後確認。

開發商是誰？
AP (Thailand) PCL，屬其 GOOD DAY 公寓品牌。

總共有幾戶？
兩棟共 402 戶住宅（A 棟 217 戶、B 棟 185 戶），另有 1 戶商業單位。

可以養寵物嗎？
可以，A 棟規劃為可養寵物大樓，詳細規範尚未公布。

有哪些房型？
1 房 26 及 27 平方米，以及 1 房 Plus 35 平方米。

價格多少？
尚未公布。歡迎聯繫 SIC，官方價格表公布後將第一時間提供。

離 BTS Punnawithi 站近嗎？
第三方網站估算直線距離約 1.54 公里，實際步行路線更長，多數住戶前往車站可能需搭乘其他交通工具。

何時完工？
開發商資料預計 2027 年 5 月動工、2028 年 6 月完工，兩者均視 EIA 核准而定，可能調整。

外國人可以購買嗎？
一般可以，在外國人配額內以永久產權購買，須符合泰國法規。本案配額尚未確認。

可以參觀銷售中心嗎？
目前尚未開放。SIC 為本案授權銷售代理，歡迎先向我們登記，銷售中心開放時將通知您並安排參觀。

對 GOOD DAY Sukhumvit 101 有興趣？

SIC Siam Interchange 為 GOOD DAY Sukhumvit 101 授權銷售代理。歡迎索取最新價格表、平面圖及外國人配額資訊，銷售中心開放時我們也會第一時間通知您。我們的多語團隊（中文、英文、泰文）將在官方資訊公布後立即提供，並協助您比較 Sukhumvit 一帶的其他新建案。

立即向 SIC 登記 → · LINE：@sicthailand · 電話：+66 95 576 8829