泰国房地产强势复苏！第三季度成交飙升，房产市场迎来“信心回潮”！

过去两年，泰国房地产市场经历了全球经济放缓、信贷紧缩与消费者信心下滑的多重考验。
疫情后的修复期里，无论是开发商还是投资人，都在谨慎观望。
然而，进入 2025 年以来，随着通胀受控、利率下行与政府刺激政策逐步发力，泰国楼市的潜在需求开始被重新激活。
从一线开发商到国际资金，从住宅到公寓项目，市场交易活跃度持续提升。
第三季度的数据，标志着这场由谨慎转向复苏的拐点已经真正到来。

1. 政策发力：新一轮增长周期已经开启

2025年下半年，泰国房地产政策环境持续向宽松方向演变。
政府正在推动三大关键改革：
- 延长土地租期至99年-为外资与产业地产投资提供更稳健的制度基础；
- BOI与地产联动激励机制 -促进工业园区、住宅区与商业区协同开发；
- 房地产税费结构调整-持续减免过户费与抵押登记费，延长至2026年中期。

与此同时，泰国央行自年初以来已连续三次降息，将基准利率降至1.50%，商业银行房贷利率区间下降至6.2%-6.8%。

这意味着信贷成本显著降低、购房门槛下移，为市场注入了真正的活水。

多重政策与利率共振，使2025年成为泰国房市迈向新周期的关键转折点。

2. 开发商格局重组：头部企业领跑

在市场回暖的背景下，行业集中度显著提高。

领先开发商 AP Thailand、SANSIRI 与 SUPALAI 已经成为复苏周期中的主要受益者。

- AP Thailand 凭借中端项目布局稳健，占据住宅市场核心份额；
- SANSIRI公寓销售持续超预期，2025年股息收益率约6.6%，吸引机构资金流入；
- SUPALAI 深耕刚需住宅，以交付速度与施工品质取胜。
相较之下，中小开发商在融资与销售端仍承压，一部分被迫退出主流市场。

头部赢者通吃的格局正在显现，品牌与现金流成为决定生死的关键。

3. Q3数据亮眼：销售额环比跃升25%

2025年第三季度，泰国九大上市开发商合计销售额达533亿泰铢，环比增长25%。

其中公寓板块贡献最大，成交几乎翻倍。

交易热度最高的区域集中在：

- 曼谷东部与北榄府走廊（UdomsukBangnaSrinakarin）
- 春武里罗勇工业带（ChonburiRayong）
- 芭堤雅滨海度假区

这些地区因地铁延伸线、工业投资与国际学校聚集效应，成为住宅与租赁双热区。

买家结构中，本地中产占比约58%，外资投资者约22%，显示市场基础正在重新巩固。

4. 信心回归：公寓市场领跑复苏

根据 CGSI 与 REIC 最新数据，2025年第三季度，泰国公寓销售环比增长约100%，达到近两年来的最高水平。

这种增长并非短期去库存，而是结构性回归的体现。

公寓市场复苏的背后，是三股力量的共振：

- 政策刺激：房产刺激方案持续实施、降息预期强化；
- 产品升级：开发商集中推出交通便利、交付周期短的中高端项目；
- 外资回流：中国、香港、新加坡买家重新回到市场，投资回报率稳定在6%6.2%。

从数据来看，2025年Q3曼谷新公寓平均售价为131,419泰铢，环比提升明显。

这标志着城市公寓板块重新成为投资者与年轻买家的核心选项。

5. 投资逻辑转变：从投机到经营

与早期的短炒思维不同，2025年的买家更关注 现金流与长期经营价值。

中资企业主与高净值人群在考察项目时，不再只问房价涨不涨，而是问：

- 这个项目能否持续出租？
- 是否能纳入企业资产配置？
- 未来五年区域规划是否能带来稳定增值？

这种心态的转变，标志着泰国房地产正从价格博弈走向长期经营型市场。

6. Q4展望：年度高点可期

市场分析机构预测，2025年第四季度销售额有望达到599亿泰铢，环比增长约12%，或创全年峰值。

驱动因素包括：
- 年底集中推盘，总值超过1,000亿泰铢；
- 降息预期强化，推动购房决策提前；
- 开发商推出灵活付款与包租计划，吸引自住与投资双重需求。

业内普遍认为，2025年Q4将成为信心与成交量同步上升的拐点季度。

小结
信任回归，泰国房市迎来春天

泰国房市经历了三年低迷，如今迎来了稳定复苏的拐点。

数字在上升，更重要的是信任在恢复。从开发商到投资者、从银行到买家，每个人都在响应同一个信号："泰国房地产，回来了。"

本轮复苏并非暴涨式，而是信心积累、结构优化、政策激活后的厚积薄发。

未来的市场不再单纯是涨价，而是稳健、高质、可持续的增长路径。