Chapter One Bloc 19 Ratchada 評析：鄰近 MRT Ratchadaphisek 的寵物友善公寓

重點摘要：Chapter One Bloc 19 Ratchada 是 Pruksa（普魯克薩）於 2026 年 9 月推出的低樓層公寓，也是該開發商第一個全面以寵物友善為設計核心的建案。本案最適合有養寵物的上班族、情侶，以及希望在 Ratchada–Lat Phrao 一帶持有小坪數、可搭 MRT 的長期投資者——前提是能接受步行約 800 公尺到車站，以及車位有限。

本文提及的價格、優惠與房源，係依據 2026 年 9 月開賣時公布的資訊，可能隨時變動。SIC 泰國新陽地產（Siam Interchange）為 Chapter One Bloc 19 Ratchada 授權銷售代理，決定前請向我們索取最新日期的價格表。

曼谷有許多公寓在規章上「允許養寵物」，但真正從規劃階段就為寵物設計的並不多。這正是 Chapter One Bloc 19 Ratchada 的最大特色：Pruksa 從品牌定位、公共設施到室內建材，都以與貓狗同住的住戶為中心。我們的團隊已親自參觀銷售中心與樣品屋，本文將說明寵物友善設計的實際意義、地段表現、房型配置，以及海外買家在預訂前應確認的重點。

建案概覽

資料來源：Pruksa 官方建案頁面及 Pruksa Holding 開賣公告，2026 年 9–10 月。

地段與交通

捷運：MRT Ratchadaphisek 站

開發商表示，距離藍線 MRT Ratchadaphisek 站約 800 公尺。對多數通勤族而言距離尚可，但並非緊鄰車站。實際步行時間會因棟別、路線與天氣而異，曼谷的炎熱與雨季會讓 800 公尺感覺更遠，建議在通勤時段親自走一趟。此外，官方資料尚未確認是否提供往返 MRT 的接駁服務，請事先詢問。

道路交通

本案主要地段優勢在於連接三條主要道路：Ratchadaphisek 路、Lat Phrao 路及 Vibhavadi Rangsit 路。開車或使用叫車服務的住戶，可較方便前往 Ratchada 商業區、Lat Phrao、Chatuchak 及曼谷北部。

周邊辦公大樓、商場與醫院

以下為 Pruksa 公布的距離（實際距離依路線而異）：

我們的看法：本案適合在 Ratchada、Rama 9 及 Lat Phrao 辦公區工作、能接受短程 MRT 或叫車通勤的人；較不適合每天需要出門即到捷運站的買家。

PAWLITY TIME：寵物友善設計的重點

Pruksa 將本案定位為「Downtown of Pet Lifestyle」，設計理念稱為 PAWLITY TIME，不只是允許養寵物，而是從三個面向規劃。

WELL HOME——室內設計

根據開賣公告，房型規劃為主人與寵物提供更好用的空間，選用耐刮、防污的建材，並重視隔音；另設有設備齊全的寵物美容區。對飼主而言，地板、牆面材質與鄰戶噪音等細節和設施清單同樣重要，參觀樣品屋時值得仔細檢查。

WELL CARE——健康細節

Pruksa 強調使用低 VOC 塗料、對寵物安全的植栽，以及 寵物共享工作空間（Pet Co-Working Space），讓飼主可以在寵物陪伴下工作，適合遠端或混合辦公族。

WELL COMMUNITY——共享空間

寵物公共設施包括 貓咪遊戲屋（Cat Playhouse）及 三處寵物綠地，開發商也計畫舉辦住戶社群活動。官方配置圖另標示有 寵物大廳（Pet Lobby）及 Pawvilion。

為什麼重要：在曼谷許多公寓，養寵物需經管委會同意，也容易與鄰居產生摩擦。從一開始就為寵物設計的建案，理論上可減少這些問題——但最終的住戶規約同樣關鍵。

人與寵物的公共設施

開發商官網已確認

• 會所與健身房
• 鹽水泳池與兒童戲水池
• 共享工作空間、閱覽室與閱讀休息區
• 花園
• 公共區域 Wi-Fi
• 保全、門禁系統與監視器
• 電動車充電
• 洗衣房

寵物專屬設施

• 寵物大廳、寵物共享工作空間與 Pawvilion（官方配置圖）
• 貓咪遊戲屋、三處寵物綠地及寵物美容區（開賣公告）

寵物規範——初步資訊，待確認

SIC 取得的初步銷售資料顯示，寵物將僅限於指定棟別（A 棟與 C 棟），並對寵物體型與數量有所限制，另收取登記費與年費。這些規定尚未在開發商官方頁面公布，日後可能變動。如果您有養寵物——尤其是大型犬或多隻寵物——請在預訂前索取書面寵物規範、可養棟別、體型／體重限制及所有相關費用。

房型與格局

開發商官方公布的面積約為 26–53 平方米，包括 1 房與 2 房，均為 1 衛浴。SIC 取得的內部銷售資料列出以下房型，實際面積請以官方平面圖為準。

*內部銷售資料數據，以開發商最終確認為準。

我們在銷售中心看到的

SIC 團隊親自前往銷售中心參觀建案模型及兩間樣品屋，以便第一時間向客戶說明：

• 1 房 XL（約 32.9 平方米）：格局可容納完整的臥室區，並在客廳旁設有大型玻璃門衣櫃。廚房區有系統櫥櫃，可放置落地式冰箱及檯面下洗衣機；浴室以玻璃淋浴拉門做乾濕分離。
• 1 房 Plus（約 35 平方米）：多出的空間可作為彈性角落——樣品屋將其佈置為工作桌與書架，緊鄰沙發，適合在家工作的人。同樣配有 L 型廚房及乾濕分離浴室。
• 建案模型：3 棟低樓層建築圍繞著景觀綠地配置，與開發商強調寵物戶外空間的方向一致。

請注意，樣品屋經過專業佈置，部分家具、裝飾與裝修可能不包含在交屋標準內。請索取官方交屋規格表，確認實際包含項目。

我們的看法：房型以小坪數 1 房為主。飼主應實際評估空間：27 平方米的房型適合養貓或小型犬，大型犬則較適合 XL、Plus 或 2 房。邊間通常採光與通風較好，也有助於減少寵物氣味與毛髮問題。

價格與開賣優惠

2026 年 9 月開賣時，Pruksa 公布：

• 建案起價 THB 239 萬，官網標示為約 27 平方米的 1 房。
• 官網列出 1 房 XL（約 33 平方米）THB 299 萬起。
• 開賣期間平均單價 每平方米 THB 95,000，原價為每平方米 THB 105,000。
• 於 2026 年 9 月 26–27 日 VVIP 開賣活動中預訂的前 100 名買家，可獲得家具組及三年免管理費，依活動條件而定。

重要提醒：以上為 2026 年 9 月開賣期間的資訊。起價通常只適用於少數戶別，開賣優惠在您閱讀本文時可能已結束或變更。決定前請索取最新日期的價格表、剩餘房源及目前優惠。外國人配額戶別的價格也可能與泰國人配額不同。

銷售中心位於 Ratchada Soi 19 巷口的 The Wiz，公告開放時間為每日 10:00–19:00，前往前請先確認。

哪些人適合考慮本案？

• 有養寵物的上班族與情侶——希望寵物是居住規劃的一部分，而非例外。
• 在 Ratchada、Rama 9 或 Lat Phrao 工作的外籍人士——想要 MRT 便利，又不想為站前地段付出溢價。
• 首購族——尋找大型上市開發商推出的新建小坪數公寓。
• 長期投資者——鎖定城市租客，特別是在曼谷租屋選擇較少的寵物飼主。

較不適合需要保證車位、希望幾分鐘步行到 MRT，或需要大坪數家庭住宅的買家。

投資觀點

租客需求：Ratchada 是成熟的租賃區，有辦公、商業及 MRT 優勢，而曼谷寵物飼主的租屋選擇普遍有限。專為寵物設計的建案，可能吸引特定的租客族群。但我們尚未看到此區寵物友善物件租金溢價或出租率的獨立驗證數據，租金收益、出租率及增值均無保證。

如何評估一戶物件：可用以下簡單公式估算淨收益率：

淨收益率 = 年淨租金收入 ÷ 總購入成本

• 年淨租金收入 = 預期租金 × 出租月數，扣除管理費、維修基金、保險、代管／仲介費、維修與家具更換費用及所得稅。
• 總購入成本 = 房價 + 家具 + 您需負擔的過戶及其他費用 + 匯兌成本。

請預留換租期間的空置時間，並與附近同面積物件的現行開價比較——但請記住，開價不等於實際成交租金。

主要風險：預售屋的施工與交屋時程、Ratchada 與 Lat Phrao 其他新建案的租賃競爭、寵物造成的損耗，以及管委會成立後寵物規約是否可能變更。

購買前應確認的事項

海外買家檢查清單

符合資格的外國人可依法以永久產權（Freehold）購買泰國公寓，但須受各建案外國人持有配額及相關法規限制。預訂前請確認：

1. 確認外國人配額：您選擇的戶別是否仍有配額——配額會隨銷售變動。
2. 規劃匯款：購屋款項一般須以外幣從海外匯入，並由收款銀行出具相關證明文件。
3. 審閱訂購合約及買賣合約：包括付款時程、完工日期及延遲交屋的處理方式。
4. 釐清過戶費用與稅費：以及買方與開發商各自負擔的部分。
5. 尋求獨立法律意見：針對您的個人情況。

購買公寓本身並不會取得泰國簽證或居留權。

SIC 作為本案授權銷售代理，我們的多語系團隊（包括中文服務）可協助您完成上述各項步驟。

常見問題

Chapter One Bloc 19 Ratchada 可以養寵物嗎？
可以。Pruksa 將其定位為首個全面寵物友善公寓，設有貓咪遊戲屋、寵物綠地及寵物共享工作空間等設施。

哪幾棟可以養寵物？
初步銷售資料顯示為指定棟別，但官方寵物規範尚未公布。預訂前請向 SIC 或開發商確認可養棟別與規定。

距離 MRT Ratchadaphisek 站多遠？
開發商表示約 800 公尺，並未直接連通車站。

房型面積多大？
1 房與 2 房，約 26–53 平方米。

目前起價多少？
本案於 2026 年 9 月開賣，1 房（約 27 平方米）THB 239 萬起。價格與房源會變動，請向授權銷售代理 SIC 索取最新價格表。

每戶都有車位嗎？
沒有。車位約為總戶數的 47%。

外國人可以購買永久產權嗎？
符合資格的外國人一般可在建案外國人配額內購買永久產權公寓，須符合法規與匯款要求。請確認所選戶別的配額狀況。

何時完工？
內部銷售資料顯示為 2027 年第 4 季，但尚未在開發商官方頁面確認。

養寵物需要付費嗎？
初步資訊顯示有寵物登記費與年費，請在預訂前索取確認後的收費標準。

總結

Chapter One Bloc 19 Ratchada 在曼谷中價位市場中提供了與眾不同的選擇：一個從建材、美容設施到共享綠地，都把寵物納入設計的新建低樓層公寓。加上連接三條主要道路、約 800 公尺可達 MRT，對寵物飼主及在 Ratchada 工作的上班族而言是合理的選擇。

取捨也很明確：並非站前地段、車位不到一半、房型以小坪數為主，且寵物規範、完工日期與最新價格等關鍵資訊仍待確認。對合適的買家來說這些都能接受；對其他人則可能是決定性因素。請依自身需求審慎評估。

預約 SIC 諮詢

SIC 泰國新陽地產為 Chapter One Bloc 19 Ratchada 授權銷售代理。歡迎聯繫我們索取最新價格表、房源、外國人配額及平面圖，或預約參觀銷售中心樣品屋。我們的多語系團隊也可協助您比較 Ratchada 及曼谷其他公寓建案。

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