eiris HAUS by Sansiri：曼谷 T77 社區全新健康生活公寓——即將開賣

即將開賣：eiris HAUS 為尚未正式開賣的全新建案，價格與優惠將於正式推案時公布。SIC 泰國新陽地產（Siam Interchange）為 eiris HAUS 授權銷售代理，歡迎提前登記，第一時間取得官方資訊。

曼谷安努（On Nut）的 T77 社區，多年來一直是外籍家庭在曼谷最具代表性的居住區之一。如今，這裡即將迎來一個全新的低樓層建案——eiris HAUS，由泰國大型開發商 Sansiri（尚思瑞）與日本 東急集團（Tokyu）共同開發。

本案已於 2026 年 10 月中旬正式對外公布，即將開賣。SIC 作為授權銷售代理，現已開放客戶提前登記。本文將整理目前官方已公布的資訊、尚待確認的事項，以及本案適合哪些買家。

eiris HAUS 建案概覽

以上資訊依據開發商公布內容整理，實際以開發商最終公告為準。

地段分析：T77 社區的生活環境

T77 是 Sansiri 在 Sukhumvit 77（On Nut 路）一帶規劃的社區，緊鄰 Sansiri 總部。經過十多年的發展，已成為一個生活機能完整的社區，有低樓層公寓、綠地與日常生活設施，深受泰國人與外籍人士喜愛，尤其是有孩子的家庭。

Bangkok Prep 國際學校、商場與生活機能

社區內有 Bangkok Prep 國際學校、Habito Mall 社區商場及醫療設施，這也是許多家庭選擇此區的主要原因。對考慮就讀 Bangkok Prep 的家庭來說，住在同一社區可以讓每天接送更方便。但請注意，住得近並不影響入學資格，入學事宜請直接洽詢校方，並確認實際校區。

BTS On Nut 站與交通

eiris HAUS 的宣傳為「鄰近 BTS On Nut 站」。實際上，T77 社區位於 Sukhumvit 主幹道後方，並非緊鄰車站。依實際棟別位置，住戶可能需要步行、騎車或搭乘其他接駁方式前往 BTS。建議買家確認官方地圖位置、在尖峰時段實地走一趟路線，並向開發商確認是否提供住戶接駁服務。

以開車為主的買家，可經由周邊道路前往 Sukhumvit、Ekkamai、Thonglor 及高速公路，但和曼谷其他地區一樣，需考量尖峰時段的交通狀況。

設計理念：健康生活與低樓層居住

eiris HAUS 採用 Sansiri 的「Well-Living」概念，東急也表示公共設施以「健康（Wellness）」為主題規劃。目前公布的設施包括：

• 綠意環繞的游泳池
• 三溫暖（Sauna）
• 冷水池（Cold plunge）
• 蒸氣室
• 皮拉提斯空間

這些設施著重日常放鬆與身心恢復，通常較常見於健身俱樂部，而非一般公寓健身房。最終設施內容、面積與開放方式，請以官方型錄為準。

本案為 3 棟 7 層、共 320 戶的規模，延續 Sansiri 在 T77 其他「HAUS」系列建案的低樓層度假風格。偏好安靜住宅環境、不想住高樓的買家可能會喜歡這種形式，但實際居住感受仍取決於戶別位置、景觀與建築配置。

房型與格局

根據官方公告，eiris HAUS 將提供多樣化的房型：

• 1 房，約 35 平方米起
• 最大至 4 房，約 140 平方米，適合大家庭或三代同堂

在曼谷的新建公寓市場中，3 房與 4 房產品相對少見，對於想要公寓便利性又需要較大空間的家庭來說，本案值得關注。

詳細平面圖、樓高、廚房配置及房型配比尚未公布。SIC 將在官方平面圖發布後第一時間提供給客戶。

寵物友善：飼主須知

寵物友善是本案的一大賣點。根據開發商資訊，3 棟中有 2 棟設計為可與寵物同住。

飼主請留意：

• 可養寵物的範圍可能僅限指定棟別，並非全案所有戶別。
• 泰國多數公寓對寵物種類、體型、體重、數量，以及電梯和公共區域的使用都有規定。
• eiris HAUS 的正式寵物規範尚未公布。

如果您有養寵物，請在預訂之前索取書面寵物規範，並確認所選戶別位於可養寵物的棟別。

推案時程：eiris HAUS 即將開賣

eiris HAUS 目前尚未開賣。根據開發商資訊，樣品屋預計於 2026 年 11 月開放，並預計於 2027 年開始銷售。施工完成與交屋時間尚未公布。

價格與首發優惠將於正式推案時公布。SIC 作為 eiris HAUS 授權銷售代理，將在官方價格表、優惠與平面圖發布後，第一時間提供給已登記的客戶。

現階段最好的做法是提前向 SIC 登記，以便第一時間收到推案資訊，並安排參觀樣品屋。

eiris HAUS 適合哪些買家？

• 外籍家庭——特別是孩子就讀或考慮就讀 Bangkok Prep，並希望在社區環境中擁有較大坪數的家庭。
• 寵物飼主——想找可正式飼養寵物（指定棟別）的新建公寓。
• 重視健康生活的住戶——會經常使用三溫暖、冷水池、蒸氣室與皮拉提斯設施的人。
• 自住的外籍買家——希望在成熟、國際化的社區長期安家。
• 長期投資者——看好此區家庭與外籍租客需求。但請注意，租賃需求、收益與增值均無保證，應以最新市場數據評估。

較不適合每天需要步行搭 BTS 的買家，或希望近期就能入住現房的買家。

預訂前應考慮的重點

主要優勢

• 成熟的 T77 社區，學校、商場與醫療設施齊全
• Sansiri 與東急聯合開發，雙方已有多個合作建案
• 低樓層度假風格
• 房型選擇多，包括少見的 4 房公寓
• 健康主題公共設施與寵物友善棟別

需確認事項

• 到 BTS On Nut 站的實際距離與交通方式
• 官方價格表、優惠與付款方式（推案時公布）
• 施工與交屋時程
• 管理費、維修基金與停車位配置
• 寵物規範與可養寵物的棟別
• 外國人配額（詳見下方）

外國人在泰國購屋須知

外國人一般可在泰國以永久產權（Freehold）購買公寓，前提是同一建案中外國人持有的總面積不超過全案可售面積的 49%，並符合其他法規要求，包括購屋款項須以外幣從海外匯入泰國，並備妥相關證明文件。

預訂前，外籍買家應確認：

• 所選戶別是否仍有外國人配額
• 匯款方式與所需文件
• 過戶費用、稅費及各項費用由誰負擔
• 訂購合約與買賣合約中的付款階段與條款

SIC 的多語系團隊（包括中文服務）可協助您完成整個流程。如需針對個人情況的法律或稅務建議，建議諮詢專業人士。

SIC 的評估

eiris HAUS 同時具備多項在曼谷難得兼具的條件：成熟的國際家庭社區、低樓層建築、大坪數家庭房型、寵物友善棟別，以及以健康為主題的公共設施，並由兩家知名開發商共同打造。

主要考量在於與 BTS On Nut 站的距離，以及本案即將開賣、價格、優惠與時程都要到正式推案時才會確認。對於重視社區環境與居住空間、而非緊鄰車站的家庭與寵物飼主來說，這是一個值得在正式推案前密切關注的建案。

對 eiris HAUS 有興趣嗎？

SIC 泰國新陽地產為 eiris HAUS 授權銷售代理。歡迎向我們的多語系團隊登記，第一時間取得官方價格表、首發優惠、平面圖及外國人配額資訊。

立即向 SIC 登記 → · LINE：@sicthailand · 泰國電話：+66 95 576 8829 · 台灣電話：+886 919 205 215

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常見問題

eiris HAUS 位於哪裡？
eiris HAUS 位於曼谷 On Nut／Sukhumvit 77 一帶的 Sansiri T77 社區。正式地址與地圖位置將由開發商確認。

eiris HAUS 價格多少？
價格將於正式推案時公布。歡迎向授權銷售代理 SIC 登記，第一時間收到價格表。

有首發優惠嗎？
首發優惠將與價格一同公布。向 SIC 登記即可第一時間獲得通知。

eiris HAUS 可以養寵物嗎？
可以。根據開發商資訊，3 棟中有 2 棟為寵物友善設計，詳細寵物規範尚未公布。

eiris HAUS 離 BTS On Nut 站近嗎？
本案宣傳為鄰近 BTS On Nut 站，但並非緊鄰車站，建議買家自行確認路線與交通方式。

eiris HAUS 靠近 Bangkok Prep 國際學校嗎？
是的，Bangkok Prep 國際學校位於 T77 社區內。入學事宜由校方另行辦理。

有哪些房型？
房型從約 35 平方米的 1 房到約 140 平方米的 4 房，詳細平面圖尚未公布。

eiris HAUS 何時開賣、何時完工？
樣品屋預計於 2026 年 11 月開放，預計 2027 年開始銷售，完工時間尚未公布。

外國人可以購買 eiris HAUS 嗎？
外國人一般可在 49% 外國人配額內，依法以永久產權購買泰國公寓。eiris HAUS 的配額狀況請於預訂時確認。