GOOD DAY Sukhumvit 101 EP2：周邊生活實地走訪－BTS Punnawithi、生活機能與周邊租金

GOOD DAY Sukhumvit 101 系列
EP1：建案預覽・EP2：周邊生活實地走訪（本篇）・EP3：銷售中心與樣品屋參觀（即將推出）

在 EP1 我們介紹了建案本身：AP Thailand 位於 Sukhumvit 101 巷、附家具且寵物友善的低樓層公寓，泰國人配額 189 萬泰銖起，外國人配額每平方米 83,000 泰銖。由於基地目前仍在施工，EP2 由 SIC 團隊實地走訪周邊：從 BTS Punnawithi 站怎麼去、基地周圍環境、吃飯購物的地方，以及附近公寓的租金行情。

SIC 泰國新陽地產公司為 GOOD DAY Sukhumvit 101 授權銷售代理。本文照片皆由 SIC 團隊於 2026 年 11 月實地拍攝。

重點整理

• 位置：曼谷 Phra Khanong 區 Bang Chak，Soi Punnawithi 45 一帶（Sukhumvit 101 巷）
• 最近的 BTS：Punnawithi 站，約 1.5 公里，並非步行距離；多數人搭摩托計程車（約 25 泰銖）或巷內紅色雙條車
• 生活氛圍：巷子深處安靜、以住宅為主；靠近大馬路則有較多餐廳與酒吧
• 日常採買：距基地約 100 米有 7-Eleven，另有 CJ More、Soi Punnawithi 27 在地美食與巷內咖啡廳
• 周邊租金：巷內公寓一房廣告租金約每月 8,500 至 20,000 泰銖起

交通：從 BTS Punnawithi 站到建案

建案距 BTS Punnawithi 站約 1.5 公里。從 1 號出口出站，步行約 50 米即可在 Sukhumvit 101 巷口找到摩托計程車站，搭到建案約 25 泰銖。

BTS Punnawithi 站，距建案最近的車站

往 Sukhumvit 101 巷請走 1 號出口

從車站步行往巷口

Sukhumvit 101 巷口

如果不想搭摩托計程車，巷內也有紅色雙條車，從巷頭到巷尾沿路上下客。Sukhumvit 大路上靠近巷口也有公車站。

紅色雙條車往返 101 巷全線

Sukhumvit 路上的公車站

我們的看法：這不是車站旁的物件。若每天搭 BTS 通勤，請預留來回接駁時間，並建議購買前在尖峰時段實際走一趟。

建案基地與周邊環境

GOOD DAY Sukhumvit 101 位於 Soi Punnawithi 45 一帶，正對面是豪宅社區 The Gentry Sukhumvit。巷子深處以獨棟住宅與低樓層社區為主，比 Sukhumvit 大路明顯安靜、更有隱私。

建案位置與最近的 7-Eleven

GOOD DAY Sukhumvit 101 基地，2026 年 11 月

基地對面的 The Gentry Sukhumvit

便利商店與日常採買

距基地約 100 米、靠近 Soi Punnawithi 43 有一間大型 7-Eleven。巷內還有其他分店，包括 Soi Punnawithi 28、Soi Punnawithi 21 附近及 101 巷口，另有可購買生鮮與日用品的 CJ More。

Soi Punnawithi 43 附近的 7-Eleven

101 巷內的 CJ More

在地美食、咖啡廳與休閒去處

Soi Punnawithi 27 是平價在地美食的聚集地：東北菜、海南雞飯、現點現做的熱炒，以及小型市集攤位，價格明顯低於 Sukhumvit 市中心。

巷內也有不少獨立咖啡廳和餐廳；越靠近大馬路，氣氛越熱鬧，有適合下班後聚餐或小酌的餐廳與酒吧。住在巷子深處安靜生活，想熱鬧時短程即可到達。

101 巷內的咖啡廳

巷內的 Punthai Coffee

巷口附近的餐廳

靠近大馬路的夜間去處

學校與診所

周邊有多所學校，包括 Convent of the Holy Infant Jesus（Yesu Wittaya）學校、Jairak 幼兒園與 Sahapanich 中學。社區內也有提供一般門診、傷口處理及兒科的在地診所。

Convent of the Holy Infant Jesus（Yesu Wittaya）學校

周邊公寓與租金行情

從 Soi Punnawithi 1 到 45 巷，沿路有許多公寓、出租公寓與住宅社區，顯示 Punnawithi 是成熟的住宅區，而非新興區域。以下為我們找到的周邊公寓一房最低廣告租金。

The Privacy S101

HI Rise Sukhumvit 101

THE LINE Sukhumvit 101

RYE Sukhumvit 101/1

資料為公開租屋網站上的廣告開價，查詢日期 2026 年 11 月。實際租金視坪數、樓層、家具與租期而定。

巷子深處較舊、較小的物件約 8,500 至 9,500 泰銖起，靠近 BTS 的新高樓則開價 13,000 至 20,000 泰銖。出租物件多不代表需求一定強或報酬率一定高，以投資為目的購買前，請先用相近坪數的實際租金對照購入價。

同區現成屋：PITI Sukhumvit 101

若喜歡這一區，但想要已完工、離捷運更近的物件，可比較 SENA 開發的 PITI Sukhumvit 101。本案位於 Sukhumvit 大路上，19 層、共 168 戶，2022 年 6 月完工，距 BTS Bang Chak 站約 400 米。房型為 4.2 米挑高的 Loft 設計，公共設施包括 16 樓泳池、按摩池、蒸氣室、健身房與共享工作空間。

PITI Sukhumvit 101 入口

SIC 為 PITI Sukhumvit 101 總代理。歡迎洽詢最新可售戶與價格。

Sukhumvit 101 值得買嗎？

我們認為這一區有三個值得關注的理由：

1. 周邊就業機會。True Digital Park、辦公大樓與商場帶來穩定的上班族客群，是精巧一房的主要市場。
2. 生活機能成熟。餐廳、市場、咖啡廳、便利商店與學校一應俱全，新建案是加入既有社區，而非從零開始。
3. Sukhumvit 市中心以外的安靜選擇。不是每位買家都需要住在 Asok 或 Thonglor。101 巷適合想要更多隱私、較低價格，同時仍在 BTS 沿線的人。

長遠來看，BTS Punnawithi 站距 BTS Bang Na 站兩站，附近是 The Mall Group 在 Bang Na-Trat 路興建的大型複合開發案 Bangkok Mall。該案仍在施工中，開幕時間已多次延後，建議視為長期因素，而非現在購買的理由。

需要考量的地方：建案非步行可達 BTS、預計 2028 年完工，且截至 2026 年 11 月 EIA 仍在審核中。物件價值最終仍取決於購入價、當地租金與周邊公寓的競爭。

常見問題

GOOD DAY Sukhumvit 101 距 BTS Punnawithi 站多遠？
約 1.5 公里。從 1 號出口搭摩托計程車約 25 泰銖，或搭巷內紅色雙條車。

這一區安靜嗎？
安靜。基地位於巷子深處的住宅區，正對 The Gentry Sukhumvit；較熱鬧的餐廳酒吧集中在靠近大馬路一帶。

附近有便利商店嗎？
距基地約 100 米、Soi Punnawithi 43 附近有大型 7-Eleven，巷內還有其他分店與 CJ More。

Sukhumvit 101 的公寓租金多少？
周邊公寓一房廣告租金約每月 8,500 至 20,000 泰銖起（2026 年 11 月）。

附近有學校嗎？
有，包括 Convent of the Holy Infant Jesus（Yesu Wittaya）、Jairak 幼兒園與 Sahapanich 中學。

同一區有可立即入住的公寓嗎？
有。SENA 的 PITI Sukhumvit 101 於 2022 年完工，距 BTS Bang Chak 站約 400 米，SIC 為該案總代理。

對 GOOD DAY Sukhumvit 101 或 PITI Sukhumvit 101 有興趣嗎？

SIC 泰國新陽地產公司為 GOOD DAY Sukhumvit 101 授權銷售代理，以及 PITI Sukhumvit 101 總代理。歡迎索取價格表、平面圖與外國人配額資訊。我們的團隊可使用中文、英文與泰文服務，GOOD DAY 銷售中心開放時（EP3）將第一時間通知您。

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